田中買屋 / 田中買房 - 田中閔東路車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮東閔路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.99 坪
附屬建物面積：3.09 坪
土地面積：23.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立大安國小
生活機能：田中果菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與空間優勢：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡物件，通常意味著內部設施較新，可減少初期修繕投入。4 房 2 廳 2 衛的格局規劃合理，適合多口之家或三代同堂。價格與車位：總價 988 萬在別墅市場中具親民性，且坪數不包含庭院式車位，實際獲得的空間價值較高。生活機能：鄰近大安國小與田中果菜市場，日常生活採買與子女就學均相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	區域流動性：位於彰化田中鎮，非核心都會區，未來轉手時的潛在買家群體較小，流動性不如公寓產品。維護成本：作為 3 層樓別墅，維護外牆、庭院或車道等公共區域的責任較公寓分散，且需自行管理。坪數限制：38.08 坪對於別墅而言屬於中小坪數，若期待大面積庭院，空間可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	自住效益高：輕屋齡省去裝修成本，可即刻入住或依喜好微調，適合長期居住。學區資源穩定，對有小孩家庭具吸引力。資產配置：總價控制在 1,000 萬以內，能以較低的資金門檻取得獨立居住環境（有獨立車位與隱私性），利於資金運用。
威脅 (Threats)	增值潛力：鄉鎮地區房產價值漲幅通常較緩慢，若短期內急需變現，可能面臨價格波動風險。居住類型差異：部分買家偏好管理完善的大樓社區，對社區型別墅的接受度可能較低，可能影響未來二手市場的競爭優勢。