台積電、楠梓產業園區
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全棟最便宜~楠梓土庫天璽兩房#青埔捷運站#衛浴開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
788 萬
698 萬 - 參考單價：28.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
土庫=二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍騰玉璽
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.78 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 共同使用：8.49 坪
- 土地面積：2.558 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 20樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1332 元/月
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中、高雄第一科技大學
鄰近公園：台糖花卉園區、清泰公園、寵物公園、棒球場
生活機能：全聯、家樂福、傳統市場、7-11、全家
附近交通：國一楠梓交流道、楠梓火車站、都會公園捷運站、台一線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1332 元/月
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中、高雄第一科技大學
鄰近公園：台糖花卉園區、清泰公園、寵物公園、棒球場
生活機能：全聯、家樂福、傳統市場、7-11、全家
附近交通：國一楠梓交流道、楠梓火車站、都會公園捷運站、台一線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注與考量
此物件在區域性投資或首購置產上具有相當吸引力，主要理由如下： 首先，價格是最大亮點，以近 700 萬總價買到楠梓區具電梯設施且衛浴開窗的社區房，單價控制得宜。其次，地理位置靠近產業園區，對於在附近工作的買家而言通勤方便，未來轉手或出租的流動性較佳。
不過，您仍需自我評估兩點：一是無車位是否影響長期持有成本與生活便利度；二是 3 樓的低樓層對採光或噪音敏感度是否有足夠心理準備。若您追求低門檻進入楠梓房市並看重通風實用性，此戶值得安排實地看房確認環境狀況後再行議價。
問與答
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