桃園電梯大樓專家  桃園買屋 / 桃園買房 - 振聲高中~玉山街~市府黃金地段1-2樓金店面桃園大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：59.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區玉山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛
總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.2 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：6.3 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：667 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園區核心地帶的市府商圈，玉山街人潮穩定；一樓作為店面具收租潛力，二樓規劃為套房可自用或獨立出租；鄰近南門市場與便利商店，生活機能極度成熟；管理費低廉，每月僅 667 元。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，可能涉及老舊管線維修及外牆整修風險；總坪數約 21.8 坪，空間相對緊湊；車位未包含在內，對於店面訪客或自住停車需求造成不便；產權登記用途與實際型態略有混淆，需確認貸款額度。
機會 (Opportunities)	市府商圈持續發展，周邊房地產價值具上漲潛力；透過適當裝潢改造可提升二樓套房租金收益或一樓店面吸引力；低單價門檻適合資金進場投資標的，抗通膨效果佳。
威脅 (Threats)	老舊建築可能面臨貸款年限縮短問題，影響財務規劃；周邊競爭商家林立，需評估商業經營與承租率穩定性；老屋翻修成本及法律規範（如消防法規）可能增加額外投入。

物件評論與建議

是否值得購買：視投資目的而定，適合投資者或置產型買家。

此物件位於桃園區最具活力的核心地段，具備「黃金店面」的稀缺性，對於尋求長期租金收益或資產配置的買方來說，具備相當高的持有價值。其優勢在於成熟商圈帶來的穩定人流與較低的單價門檻。然而，30 年的屋齡是必須考量的重點，建議您在簽約前務必詳查房屋結構安全及漏水狀況，並預留一定的翻新預算。若您的主要目的是投資回報而非自住長久生活，此物件值得列入考慮；但若您對老屋維護有顧慮，或需要較高的房貸成數與年限，則需謹慎評估銀行核貸條件。