三民買屋 / 三民買房 - (專約)商五高雄車站建國電腦街稀有大坪數地下室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：21.63 萬/坪
地址：高雄市三民區建國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會風采
總坪數：152 坪 (不含車位面積)
主建物面積：110 坪
附屬建物面積：42 坪
土地面積：20.56 坪
樓別/樓高： B1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段價值高：位於高雄車站與捷運周邊，緊鄰建國電腦街、長明商圈及三鳳中街，人潮聚集且生活機能極佳。 2. 空間靈活使用： 152 坪大坪數地下室目前隔間為九間辦公室，可依據需求改為健身、美容、倉儲或會議場所，彈性高。 3. 持有成本相對低：每月管理費僅 1100 元，對於如此大坪數的物業而言，持有負擔較輕。
劣勢	1. 位於 B1 地下室：缺乏自然採光與通風，需依賴機械設備，可能影響租戶意願或增加後續空調與通風改善成本。 2. 屋齡已達 30 年：管线系統可能老舊，涉及結構安全確認及內部翻新預算，初期投入成本高。 3. 商業用不動產特性：稅率與住宅不同（如地價稅、房屋稅較高），且不易貸款或轉手，流動性不如住宅。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近 71 期重劃區，未來周邊商圈可能因開發帶動而更繁榮，提升資產長期價值。 2. 產業轉型契機：高使用強度區人流穩定，若轉型為符合現況的體驗店、健身中心或共享辦公空間，承租潛力佳。 3. 稀缺性優勢：市中心大坪數地下室資源少，若營運得當，易形成市場獨特性。
威脅	1. 實體店面衝擊：網路購物盛行可能影響傳統電腦街或實體零售業態，需重新定位商業模式。 2. 景氣循環風險：商業不動產受整體經濟與租屋市場景氣波動影響較大，出租率若不穩定將影響投資報酬。 3. 翻新隱患：老舊建物若遭遇漏水、消防法規變更等問題，可能需投入額外的維修或合規成本。

物件評論

購買建議：適合有商業經營規劃的投資者，非住宅自住首選。

此物件位於高雄市極精華地帶，擁有強大的交通便利性與周邊人流支撐，對於需要實體店面或辦公空間的創業者而言，地段優勢是難以複製的核心資產。然而，由於屬於 B1 地下室且屋齡已達三十年，買方必須預留一筆可觀的整修預算用於改善採光、通風及符合現代消防法規。此外，商業用地的持有稅負較高，且流動性不如住宅，因此這不適合短期炒作或純資產置換者。若您計畫自營產業（如養身館、倉儲、辦公室）或長期收租並有足夠資金進行空間重塑，此物件具有高投資潛在價值；反之，若僅作為一般保值配置，建議審慎評估翻修成本與商業風險。