公寓3樓  板橋買屋 / 板橋買房 - ❇️裕民夜市黃金3樓美3房❇️:❤️愛德精選❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬
參考單價：57.42 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金樓層：位於 3 樓為公寓住宅的最佳樓層，採光與通風適中，爬樓梯負擔也較低。居住安全：水管線已全新更新，減少未來修繕隱患，且為全新裝潢，入住即安。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，對於 26 坪的坪數來說空間利用率高，適合家庭使用。生活機能：鄰近裕民夜市與公園，步行 5 分鐘即達，享受美食與運動便利，生活氛圍熱鬧。
劣勢 (Weaknesses)	停車問題：物件明確標示未包含車位，板橋居住區車位難尋，對於有開車需求的家庭是不利因素。建築型態：為公寓型態，通常無電梯，隨著屋齡增加，無電梯將影響日後轉手流動性與長者居住便利性。環境噪音：鄰近夜市雖便利，但可能伴隨車流噪音與人潮，對睡眠品質可能構成潛在干擾。單價水準：每坪 57.42 萬的單價在該類型公寓中屬中高價位，需確認是否高於同區塊平均行情。
機會 (Opportunities)	省時省力：已裝潢且更新水電管線，買方無需額外投入裝修時間與資金，可立即入住。區域發展：裕民街為板橋成熟區域，生活機能穩定，若未來有都更計畫，潛在增值空間可期。租賃潛力：位於夜生活熱區與學校周邊，若未來有租屋需求，出租轉手相對容易。
威脅 (Threats)	市場流動性：無電梯公寓在當前市場上，對年輕買方與長者的吸引力較低，未來轉售可能較耗時。環境風險：夜市周邊常態性人潮與車流可能影響居住寧靜度，若遇違規停車或衛生問題可能引發糾紛。房價波動：若整體房價進入修正期，非電梯公寓的抗跌性通常不如大樓住宅，價差縮小風險存在。

物件評論

此物件對於**「重視生活便利度、無電梯需求，且希望立即入住」**的購屋者而言，是一筆值得考慮的交易。其主要吸引力在於黃金 3 樓的舒適度、已更新的安全設施以及優異的生活機能（夜市與公園雙近）。

然而，購買前需特別考量**「無車位」帶來的長期生活挑戰，以及「公寓無電梯」**對未來資產流動性的影響。如果您家庭成員無電梯依賴需求，且能接受夜市周邊的喧鬧，這將是一處居住體驗與生活品質相當平衡的選擇；但若您將資產保值或未來轉手便利性視為首要考量，則建議需與周邊大樓單價進行更細部的比價分析，以確認單價合理性。

問與答

我要發問

新莊大樓公寓

曾國訓(愛德)(仲介，收取服務費)

暱稱：愛德

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0939-229338

訂閱：1 (加入)

中信房屋新莊副都心加盟店

經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司

證號: (106)登字第321575號

我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

我家粉絲團