※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
管理描述：自行管理
鄰近學校：潮和國小
鄰近公園：和興街公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（sid: 1296891）從買房者的角度進行分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優勢：位於潮和國小學區，對於有就學需求的小家庭具有吸引力。 2. 生活機能佳：鄰近黃昏市場、公園及潮州火車站，日常採買與交通便利。 3. 設備完善：雖為舊華廈但配備電梯，增加居住便利性，減少上下樓壓力。 4. 總價親民：總價約 398 萬，對首購族或預算有限的買方門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線與結構可能需要翻修，後續維護成本較高。 2. 頂樓考量：位於 6 樓（頂樓），需注意隔熱效果及是否有漏水問題。 3. 格局限制：總坪數 21.29 坪且僅有 1 間衛浴，對於人數較多的家庭可能稍嫌不足。 4. 車位不確定：總坪數不含車位，需確認周邊停車空間或是否有獨立車位可購。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若能針對內部進行現代化翻修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 穩定租金：因鄰近學校與車站，若不自住，亦有機會吸引教師或通勤族承租。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：屋齡增加將導致貸款年限縮短，可能增加首付款壓力。 2. 頂樓抗性：部分買家對頂樓有心理排斥，未來轉售時潛在客群可能較窄。