雙敦化學區華廈  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子雙敦化學區華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2120 萬
參考單價：124.71 萬/坪
地址：台北市松山區敦化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：偉達大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.45 坪
共同使用：2.55 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站.松山火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於雙敦化學區，鄰近敦化國小與敦化國中，學區需求穩定。 2. 交通便利：鄰近南京復興捷運站及松山火車站，通勤與交通網絡極佳。 3. 入手門檻低：總價 2120 萬在該學區內屬低門檻，適合首次購屋者或投資客。 4. 生活機能：鄰近傳統市場與公園，日常生活採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：55 年屋齡已達老舊建築標準，可能影響貸款成數與年限。 2. 樓層問題：7 樓 6 樓為頂樓或次頂樓，若無電梯或電梯老舊，對老人小孩或搬運不便。 3. 格局侷限：僅 1 房設計，坪數 17 坪較小，不適合多口家庭或長期擴充需求。 4. 單價偏高：以 124 萬坪的單價來看，已高於同區一般老舊社區，主要溢價來自學區與地段。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：雙敦化學區與捷運站周邊租賃需求大，適合作為租屋投資。 2. 學區價值：若學區政策穩定，此類資產在二手市場具一定保值性。 3. 小資自住：對於單身或新婚情侶，可快速擁有自己家的資產，且無負擔較輕。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 50 年以上屋齡貸款審查嚴謹，可能提高自備款比例或縮短貸款年限。 2. 維護成本：老舊社區可能有管線老舊、漏水等隱憂，未來維修或整修費用可能較高。 3. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時買家群會縮小，可能影響脫手速度。 4. 政策變動：學區劃分或居住政策若有調整，可能對房價產生衝擊。