遠企敦南陸裝新城  大安買屋 / 大安買房 - 台北買賣房子遠企敦南陸裝新城

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4180 萬
參考單價：100.35 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸裝新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.655 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.372 坪
附屬建物面積：4.183 坪
共同使用：13.1 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小.大安國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科技捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於大安區敦化南路二段，屬於精華生活圈，鄰近遠東百貨等商圈，生活機能極為便利。學區資源佳：學區涵蓋建安國小與大安國中，為台北市公立學校資源優異的區段，適合重視教育的家庭。格局實用：41.655 坪擁有三房兩廳兩衛，空間分配合理，適合三代同堂或核心家庭居住。樓層視野：位於 8 樓，屬於中低層位，雖無高樓層壓迫感，但通常具備良好的採光與通風條件，且離地面適中。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 40 年，建築外觀、管線及公共設施可能較為陳舊，需考量未來維修與重建的可能性。單價偏高：參考單價每坪約 100.35 萬，對於 40 年房齡的住宅而言，單價並不算低廉，需確認是否符合市場行情。資料 inconsistencies：資料中總價顯示為 4180 萬，但特色說明提及 4380 萬，價格資訊需進一步向屋主或房仲確認，避免預算落差。管費疑點：月管費 1400 元相對偏低，需確認是否包含水電公共設施費用或是否有其他隱藏成本。
機會 (Opportunities)	保值潛力：大安區土地稀缺，配合優質學區，即使在房市波動下通常仍具較強的保值性與租屋需求。改造空間：屋齡老舊代表裝修空間大，可透過室內設計與結構更新，提升居住品質與未來轉手價值。交通優勢：鄰近科技捷運站及多條快速道路，方便通勤台北其他區域，特別是對於在新北或信義區工作的族群。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 40 年屋齡的老屋通常會縮短貸款年限或降低貸比，買家需準備較高比例的自備款。社區維護：老舊大樓若無良好管委會管理，可能存在外牆滲水、電梯故障或公共基金不足等隱憂。競品競爭：附近若有更新穎的電梯大樓或新建案釋出，可能分流對居住品質要求較高的買家與租戶。