花蓮買房阿銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 站前電梯6套房透天民宿#全棟翻新A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 170

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2260 萬
參考單價：21.61 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 7衛
總坪數：104.57 坪 (不含車位面積)
土地面積：54.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於花蓮市站前核心區，距離火車站步行僅 1 分鐘，交通與生活機能極佳。 2. 投資效益高：已規劃為 6 套房格局，且內裝全新，具備成熟的民宿或短租收益潛力。 3. 設備完善：雖屋齡 46 年，但已進行全棟翻新，包含室內電梯及管線重拉，減少入住後的大修風險。 4. 規模大：合法建坪破百坪，一樓還保留店面效益，適合商業或住商混合使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：原始建築已 46 年，雖有新裝潢，但結構與設備的老化潛在風險仍需定期檢視。 2. 環境噪音：鄰近火車站與市區道路，白天與夜間車流噪音可能影響居住靜謐度。 3. 停車問題：坪數未包含車位，花蓮市區停車位往往短缺，需額外考慮停車規劃。 4. 隱私較低： 6 套房格局若自住，需與租戶共享空間，私密性不如一般透天住宅。
機會 (Opportunities)	1. 觀光復甦：花蓮旅遊熱度持續，站前民宿需求穩定，投資回報率具潛力。 2. 重建潛力：老舊建物若符合危老重建條件，未來可能提升產權價值或進行重建。 3. 租金穩定性：站前地段長年需求旺盛，空置風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：民宿與短租相關法規若有變動，可能影響經營收益。 2. 維修成本：高樓層 6 套房使用頻率高，未來公共設施與電梯的維護成本需納入評估。 3. 市場流動性：總價 2,260 萬屬高價投資型物件，未來轉手對象可能較少，變現週期較長。

物件評論

是否值得購買： 適合「投資型」購屋者，自住者需謹慎考量。

主要理由： 此物件位於花蓮市最精華的站前地段，且已完成全棟翻新並裝設電梯，對於尋求民宿或長租收益的投資客而言，是極具吸引力的標的，省去了老屋翻新的龐大成本與時間。然而，由於屋齡已達 46 年，加上鄰近火車站可能帶來的噪音與干擾，加上未含車位，若您是尋找安靜舒適的家庭自住空間，此物件可能不太適合。建議您在購買前務必確認民宿相關法規，並仔細評估自身對噪音與公共維護成本的承受度。總體而言，這是一筆「地段優、收益潛力大、但結構老化」的資產。

問與答

我要發問

花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-047788

訂閱：11 (加入)

花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】