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竹科大樓社區 三民學區/金澤21四房連號雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3699 萬 (含車位價)
- 參考單價：65 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
鐵道路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 金澤21
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.815 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.961 坪
- 附屬建物面積：4.066 坪
- 共同使用：26.788 坪
- 車位坪數：11.064 坪
- 土地面積：8.215 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：竹科大樓社區 三民學區/金澤 21 四房連號雙平車
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區資源穩定：位於三民國小與三民國中學區範圍，符合重視子女教育的家庭需求。 生活機能完善：鄰近巨城百貨、愛買及果菜市場，日常採買與購物極為便利。 空間配置寬敞：總坪數達 61.815 坪（含車位），四房兩廳雙衛，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 高樓層視野：位於 14 樓中的 12 樓，通風採光佳，隱私性較高且無慮地面噪音干擾。 停車資源稀缺：擁有「連號雙平車位」，對於多車家庭而言極具吸引力，解決了停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高：參考單價約 65 萬/坪，總價近 3,700 萬，預算壓力較重，可能限制未來買家族群。 屋齡因素：12 年屋齡已進入中壯年期，後續社區公共設施更新或內部裝潢修繕可能需要規劃相關費用。 路段特性：地點位於鐵道路一段，雖生活便利，但周邊車流量大，早晚高峰可能面臨交通擁塞或噪音問題。 裝潢維護：雖標榜精美裝潢，但買方需確認裝修保養狀況及是否隱含舊有漏水或結構隱疾。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區增值性：新竹地區學區房源需求穩定，尤其三民國中/小學區，有助於未來轉手或保值。 商圈成熟發展：鄰近東區核心商圈巨城，隨著區域持續發展，生活價值易維持。 多元使用空間：大四房格局提供靈活運用彈性，可作為家庭辦公室、子女書房或長輩同住規劃，提高居住滿意度。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：在高房價區間購屋，若遇房市回溫或利率調整，可能影響資產價值的短期表現。 同質性競爭：東區學區內類似條件之物件不少，轉手時需面對市場上的同級距競品選擇。 通勤與環境干擾：鄰近果菜市場及主要道路，部分時段可能受到貨車進出或市集人潮影響居住寧靜度。 |
2. 物件評論總結
此物件對於重視子女教育且預算充裕的家庭來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 學區優勢明確：三民國中、國小的雙學區配置是穩定的抗漲因子，能滿足家庭長期居住需求。
- 生活機能頂級：緊鄰巨城與愛買，加上果菜市場，日常起居動線極短，便利性為該區域佼佼者。
- 硬體條件優異：高樓層配合「連號雙平車」的稀缺停車資源，搭配大四房寬敞格局，居住機能完整度高。
建議： 雖然價格單價與總價處於中高標，但考量其附帶車位數量與學區潛力，性價比尚可。若您計畫長期持有並重視居住品質與教育資源，此為優質選擇；若對預算敏感或偏好新成屋零維護，則需權衡屋齡後的修繕成本及交通動線因素後再行決定。建議在簽約前仔細檢視裝潢狀況與水電系統，以確保符合預期。
問與答
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