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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：17.28 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮興隆地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.92 坪 (不含車位面積)
土地面積：18.177 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：林森國小
鄰近公園：灣麗親子公園
生活機能：苑裡市場
附近交通：苑裡火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 880 萬換取近 51 坪空間，參考單價約 17.28 萬元，在苑裡地區具吸引力。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 3 衛的配置，對於小家庭或長輩同住而言，隱私與使用便利性極高。 3. 生活圈成熟：鄰近林森國小、苑裡市場與灣麗親子公園，生活採購與親子活動便利。 4. 交通優勢：靠近苑裡火車站，通勤或外出往中部各地均為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，屬於老屋，可能涉及管線老舊、防水隔熱等問題，需預留整修預算。 2. 無車位：物件不包含車位，對於需開車通勤或有二輛車的家庭是重大不便。 3. 管理費用：透天厝月收管理費 1000 元相對較高，需確認是否包含公共設施維護或特定服務。 4. 貸款限制：超過 30 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。
機會 (Opportunities)	1. 居家改善：透過裝修翻新可大幅提升居住品質，甚至能增加未來轉手價值。 2. 長期置產：學區固定且區域發展穩定，適合以長期持有為目標的家庭。 3. 租屋市場：鄰近學校與火車站，若有投資需求，租屋轉租給學生或通勤族的市場需求存在。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：非都會核心區的老屋，未來轉手速度可能較慢，受區域發展影響較大。 2. 環境維護：老舊社區若鄰里環境維護不佳，可能影響居住心情與資產維持度。 3. 政策風險：老舊住宅若涉及都市更新或稅制調整，可能產生額外成本或變動。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估整修與停車需求。

主要理由： 這筆物件對於預算有限、重視生活機能與學區資源的家庭來說，具備相當高的購買價值。其單價與坪數的性價比在苑裡地區表現優異，且 3 房 3 衛的格局能滿足成長型家庭的需求。然而，屋齡已超過 30 年，這意味著您可能需要預備一筆額外預算用於水電管線、防水等基礎設施的修復，同時貸款額度與年限也可能受限。此外，由於不包含車位，請務必確認周邊是否有充足的公共停車資源或規劃停車空間。若能接受老屋屬性並解決停車問題，這是一個安穩宜居的選擇。

問與答

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