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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:868 萬
- 參考單價:26.88 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
苑裡鎮
玉田
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:32.294 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.447 坪
- 附屬建物面積:2.52 坪
- 共同使用:10.327 坪
- 土地面積:8.264 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 8樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 3 年,房屋狀態新穎,減少了未來維修成本與裝潢時間。格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛,坪數達 32 坪以上,對於小家庭而言空間寬敞且實用性高。地理位置鄰近中山國小,子女就學便利。交通方面,鄰近國道 3 號,往來台中或苗栗其他區域十分方便。總價 868 萬在當地屬於中價區,對於自住需求而言性價比不錯。 |
| 劣勢 | 位於苑裡鎮,屬於非核心都會區,相較於都市中心,房價的增值潛力與轉手流動性可能較弱。2 樓屬於低樓層,雖然對長者或小孩行動方便,但隱私性與採光可能會受到一定程度的影響,且需留意是否容易受噪音干擾。總坪數不包含車位,購屋者需另行確認車位是否包含在內或需額外購買。 |
| 機會 | 鄰近日南市場與山腳市場,生活機能完善,日常採買便捷,適合重視生活品質的家庭。附近有藺草文化館公園,提供良好的休閒空間。若未來該區域有進一步的開發計畫,可能帶來生活機能提升。對於在國道沿線工作的通勤族來說,此處具備相當的居住優勢。 |
| 威脅 | 非首都圈或都會區的房子,未來市場景氣變動時,價格波動或跌價風險可能存在。若未來家庭成員增加或變動,區域內的租賃需求或買盤支撐力道需考量。此外,房屋雖新,但購買後需持續關注社區管理維護狀況,以保障居住品質與資產價值。 |
物件評論
綜合評估,此物件對於以家庭自住為主要需求的購屋者而言,值得考慮。
主要理由如下:首先,屋齡僅 3 年且格局實用,能立即提供舒適的居住環境,省去了老舊房屋翻新的麻煩。其次,學區與生活機能(市場、公園)的結合,非常適合有小孩或重視生活便利性的家庭,尤其鄰近中山國小的優勢,能減少孩子上下學的交通壓力。然而,若您是以投資增值為主要目的,由於地處苑裡非核心區,資產增值空間可能不如大都市,建議優先考量自住的實際需求。最後,建議實際看房時確認車位細節,並評估 2 樓對於您個人的隱私與採光需求是否可接受。若這些條件皆符合,這將是一個溫馨且安心的新家。
問與答
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築億不動產(仲介,收取服務費)
暱稱:築億不動產
專業品質:
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房仲電話:0906-755636
訂閱:1 (加入)苗栗苑裡幸福 加盟店
經紀業名稱: 築億不動產有限公司
證號: (113)登字第461219號
苑裡買屋賣屋 築億不動產 0906755636
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