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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1280 萬
- 參考單價:21.71 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
苑裡鎮
成功
地圖
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- 格局: 8房(室) 1廳 9衛
- 總坪數:58.951 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:58.951 坪
- 土地面積:37.894 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 生活機能完善:鄰近苑裡市場、車站及親子公園,通勤與採買方便。 2. 空間規模大:總坪數近 59 坪,格局為 8 房 1 廳 9 衛,適合多人口大家庭居住。 3. 學區資源:鄰近苑裡國小,便利子女就學。 4. 價格競爭力:單價約 21.71 萬,在當地房市中具一定吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡過高:屋齡已達 42 年,結構與設施可能老化,需考慮整修風險。 2. 動線與格局:8 房 1 廳配置顯示公共空間(廳)較小,可能影響日常活動便利性。 3. 缺乏停車空間:資料註明不含車位,對有車家庭構成不便。 4. 樓層高度:整棟 4 樓,對長輩或幼童上下樓恐有負擔。 |
| 機會 | 1. 老屋翻新:若以合理價格購入,透過翻新可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金投資潛力:多間房與衛浴可分割出租,創造穩定現金流。 3. 區域發展:苑裡鎮若配合地方建設,房價增值空間存在。 |
| 威脅 | 1. 隱形成本:老屋可能需投入大筆整修費用(如管路、電氣、結構補強)。 2. 轉手難度:老舊透天在市場上的流動性通常較次新屋低。 3. 貸款限制:銀行對高齡房屋核貸成數或年限可能較嚴謹。 4. 維護費用:多樓層與老舊設施將增加長期管理與維護成本。 |
物件評論
此物件對於「大家庭同住」或「收租投資」需求者是值得關注的目標,主要原因在於其高達 8 房的配置與便利的地理位置,能有效解決空間不足與通勤需求。然而,作為自住購屋者,您必須正視其 42 年屋齡帶來的潛在風險,包括老舊管線、結構安全以及無車位等缺陷。
建議在決定購入前,務必聘請專業鑑定機構進行房屋安全檢查,並預留足夠的整修預算。若您能接受老屋的管理特性,這將是一筆性價比不錯的投資;若追求現代化居住品質或擔心維修負擔,則需更加謹慎評估。
問與答
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築億不動產(仲介,收取服務費)
暱稱:築億不動產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0906-755636
訂閱:1 (加入)苗栗苑裡幸福 加盟店
經紀業名稱: 築億不動產有限公司
證號: (113)登字第461219號
苑裡買屋賣屋 築億不動產 0906755636
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