苑裡買屋 / 苑裡買房 - 苑裡幸福透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：27.22 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮泰田地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：41.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.79 坪
附屬建物面積：4.01 坪
土地面積：19.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：藺草博物館
生活機能：三腳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：苑裡幸福透天 (1343055)

以下針對此物件進行買方視角之 SWOT 分析與綜合評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產新穎：屋齡僅 1 年，設施現代，減免了老舊房屋維修的隱憂與初期裝潢成本。格局寬敞：41.8 坪的總坪數搭配 4 房 3 廳 3 衛，空間利用率極高，適合重視隱私與聚會空間的多代同堂家庭。生活機能完善：鄰近中山國小方便子女就學，距離三腳市場與藺草博物館公園極近，日常採買與休閒皆無需遠行。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：坪數資訊明確指出未包含車位，購買前需另覓停車方案或增加購置車位成本。總價壓力：1138 萬的總價對於苑裡鎮而言屬於中高價位，需考量買方家庭的貸款承受能力與現金流。坪數限制：單層樓面約 14 坪，若對每層樓面積有極大空間需求者，三樓透天的垂直動線需評估是否便利。
機會 (Opportunities)	交通發展：該地鄰近快速道路，若未來交通樞紐進一步發展或通勤成本下降，房產保值與升值潛力較大。區域成長：苑裡鎮具備開發潛力，若周邊新建案持續推出，可能帶動生活圈完善度，提升租賃需求或轉手價值。
威脅 (Threats)	景氣波動：整體房市若進入調整期，非核心城市的房產價格流動性可能較低，未來轉手週期較長。人口趨勢：區域若面臨少子化或人口外流趨勢，可能影響長期資產價值。利率風險：若房貸利率持續波動或調升，將直接增加持有成本與購屋門檻。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估財務規劃

此物件對於追求**「新成屋品質」與「家庭機能性」**的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要理由如下：

性價比與居住品質平衡：在苗栗苑裡區域，擁有新穎屋齡且具備 4 房 3 廳大格局的透天厝並不常見，1138 萬的總價在當地區域提供了較高的居住空間比，適合預算有限但對空間寬敞有要求的家庭。
生活便利性極高：學區、市場與公園的臨近配置，大幅降低了日常生活的摩擦成本，非常適合有小孩或注重長輩休養的家庭。

然而，購買前建議您務必確認車位需求與預算。由於未附車位，若您家中無車則可省錢，若有車則需計算額外停車成本。此外，考量非北區縣市的房市流動性，請確認此房產是否符合您長期的自住或投資持有策略。若以長期自住為目標，此物件是極佳的選擇。

問與答

我要發問

苑裡買屋賣屋

築億不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：築億不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-755636

訂閱：1 (加入)

苗栗苑裡幸福加盟店

經紀業名稱: 築億不動產有限公司

證號: (113)登字第461219號

苑裡買屋賣屋築億不動產 0906755636

我是你的房仲夥伴！讓我為大家帶來一段有趣又充滿活力的自我介紹吧！我相信一個好的房仲不僅需要專業知識，更要具備一顆熱情和活力充沛的心！

首先，讓我來介紹一下我的個性特質！首先，誠實是我最重要的一點。作為一個房仲，我絕對不會隱瞞任何重要信息，我會堅持為每一位客戶提供最真實的房地產交易資訊。同時，我的責任感也非常強烈，我會全心全意地為客戶服務，確保每個交易都完美無瑕！

除了誠實和負責，我的細心也是我自豪的特質之一。在房地產交易中，細節至關重要。我會仔細聆聽客戶的需求，並全力幫助他們找到最適合的房屋選擇。此外，在整個交易過程中，我會密切關注每個細節，確保一切順利進行。

作為一名專業房仲，我擁有豐富的專業知識和經驗。無論是房地產市場趨勢、法律規定，還是財務方面的知識，我都能提供專業的建議和指導。你可以放心地把房屋交易交給我，我會竭盡所能地幫助你達成目標！

在過去的幾年裡，我收穫了一些得獎資歷，這不僅代表著我的努力和堅持，更證明了我在房地產領域上的專業能力。這些獎項激勵著我不斷提升自己的工作效能，為客戶提供更高品質的服務。

關於我的專業領域，我擁有廣泛的知識和經驗，覆蓋了多個房地產子領域。不論是住宅、商業或投資物業，我都能提供您最專業的建議和意見。與此同時，我對於社區和區域也有相當的熟悉度。如果你對某個社區的房地產市場情況感興趣，千萬不要猶豫，快與我聯絡吧！

最後，我深知行動勝於言辭！讓我們馬上聯繫起來，我將提供給你最快速和最有效的房地產解決方案！無論你是買家還是賣家，我都將全力以赴，為你實現夢想。不要再猶豫，找到我，我將成為你的最佳夥伴！