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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2280 萬
- 參考單價:34.69 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
苑裡鎮
和平路
地圖
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- 總坪數:65.727 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:65.727 坪
- 土地面積:23.416 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通便利性高:位於苑裡鎮核心地帶,鄰近火車站與菜市場,日常生活購物與通勤需求易於滿足。 空間規劃寬敞:總坪數近 66 坪,擁有 5 房 3 廳 3 衛,格局非常寬敞,適合多代同堂或需要獨立空間的大家庭。 使用彈性大:雙重用途(住商用)設計,既可用於自住,也可作為創業或收租的商業空間,增加資產利用率。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 購置門檻較高:總價 2280 萬對苑裡當地房價而言屬於高單價物件,對於一般家庭是較大的財務負擔。 缺乏停車規劃:資料註明不含車位,對於透天厝或商用物業而言,車位不足可能影響便利性,尤其若有訪客或家庭用車較多時。 樓層無電梯資訊:資料提及為 4 樓透天,若未增設電梯,對高齡長者或行動不便者出入可能造成不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產保值與增值:位於市區核心黃金地段,相較於外圍區域,較具抗跌性,長期持有價值可能穩定。 長期租金收益潛力:因具備商用性質,可規劃為店面或套房出租,創造比一般住宅更高的租金報酬率。 空間改造空間大:寬敞的格局與透天結構,未來若需調整為工作室、民宿或親子教室,改建彈性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險:高總價與特殊用途可能壓縮潛在買家的範圍,未來若需轉手,可能比標準住宅耗費更多時間。 法規與管理成本:住商用混合使用可能面臨較嚴格的消防或營業執照審查,維護與稅務成本也可能高於純住宅。 區域房市波動:小型城鎮(如苑裡)的人口與經濟成長速度較慢,房價上漲動力可能不如大城市強勁。 |
2. 物件評論
此物件值得「有特定需求的買家」考慮,特別適合預算充足且計畫長期持有的族群。
主要理由如下:
- 極致的生活機能:對於重視交通便利性(步行至火車站)與生活採購便利性的家庭而言,此地段極為難得,能大幅節省通勤時間。
- 多元使用潛力:兼具住商性質且空間寬大,除了滿足大型家庭自住外,亦適合創業或作為投資收租用途,資產運用彈性較高。
- 需注意的關鍵點:總價 2280 萬在苑裡地區屬於偏高價位,且缺乏車位配套是明顯短板。建議買家應仔細評估自身財務負荷能力,並確認未來商業經營是否會受法規限制。若您是為了投資或創業需求而來,此物件的地理位置優勢將大幅提升其價值。
問與答
苑裡買屋賣屋
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築億不動產(仲介,收取服務費)
暱稱:築億不動產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0906-755636
訂閱:1 (加入)苗栗苑裡幸福 加盟店
經紀業名稱: 築億不動產有限公司
證號: (113)登字第461219號
苑裡買屋賣屋 築億不動產 0906755636
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