苑裡買屋 / 苑裡買房 - 苑裡邊間大透天苑裡房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬
參考單價：34.54 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮中正地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：56.739 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.899 坪
附屬建物面積：4.84 坪
土地面積：27.551 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：客庄國小
鄰近公園：苑裡體育場
生活機能：苑裡菜市場
附近交通：國道3號台61線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異： 5 房 2 廳 5 衛的格局非常寬敞，特別適合多人口家庭或多代同住，隱私性佳。屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於較新的房子，入住後通常較少需要立即進行大修繕。交通與環境：鄰近國道 3 號與台 61 線，通勤便利性高；周邊有菜市場、公園及學校，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	無附贈車位：買賣標的不包含車位，對於多車家庭或在地停車困難的狀況，可能需額外租用車位。樓層考量： 4 樓的透天設計若無電梯，對行動不便的長輩或抱小孩的爸媽來說，日常爬樓梯會較費力。單價與區域：單價每坪近 35 萬在苑裡地區屬中高價位，且區域房價景氣度不如都會區穩定。
機會 (Opportunities)	居住需求匹配：若買方有擴大家庭成員的計畫，或需要將老人接來同住，此大坪數是難得的選擇。通勤生活平衡：對於需要在附近工作，但希望擁有低密度、大空間居住環境的上班族而言，是良好的居住選擇。生活品質提升：鄰近體育場公園，適合有運動或親子互動需求的家長，能提升生活品質。
威脅 (Threats)	流動性風險：透天厝在特定區域的買賣循環時間通常較長，未來若有換屋需求，脫手速度可能不如公寓。增值潛力：非都會核心區，房價長期增值幅度可能有限，短期投資獲利的空間較小。持屋成本：大坪數透天涉及較高的管理費、清潔維護費及房產稅，長期持屋成本需納入預算。

2. 物件評論

此物件對於**「多人口家庭」或「在地工作者」來說，是一個值得考慮的選擇。其核心價值在於5 房 5 衛的實用格局與6 年屋齡的新鮮感**，能有效滿足家庭成長與居住舒適度的需求，且通勤與生活機能亦達標。

然而，買方需特別注意**「無車位」**的條件，這對於總價近 2000 萬的物件而言，是一項顯著的缺點，可能影響居住便利性與未來轉手吸引力。此外，由於位於苑裡鎮，若將此投資作為長期資產配置，需預期其增值速度較緩。

結論： 若您以自住的舒適度為優先，且對停車問題有解決方案，此物件的高性價比值得購入；但若考量短期投資或高流動性需求，建議再斟酌區域房價行情與轉手難度。

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