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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:598 萬
- 參考單價:9.35 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
苑裡鎮
西勢
地圖
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- 格局: 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:63.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:55.84 坪
- 附屬建物面積:8.13 坪
- 土地面積:32.22 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹





地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高:總價 598 萬元換取 63.97 坪空間,單價約 9.35 萬,在小鎮區透天格局中具競爭力。 2. 格局寬敞:4 房 3 廳 3 衛配置,適合多口之家的獨立生活需求,動線與隱私空間較佳。 3. 生活機能完善:鄰近文苑國小、苑裡菜市場及親子公園,日常採買與孩童活動便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老:31 年房齡可能面臨管線老化、防水隔熱問題,後續維修成本需納入評估。 2. 交通與便利度:未包含車位,且 3 樓透天對於推嬰兒車或長者而言,爬樓梯較不便。 3. 區域發展:苑裡屬小鎮區,房市流動性與增值潛力可能不如都會區。 |
| 機會 | 1. 改造空間:若預算允許重新裝潢,可改善老屋結構與動線,提升居住品質與未來轉手價值。 2. 長期持有:適合在當地工作或定居的家庭,以自住為主要目的,可抵禦短期市場波動。 |
| 威脅 | 1. 銀行貸款限制:高齡房屋在申請房貸時,銀行評估成數或貸款年限可能較嚴格。 2. 隱蔽損壞:老屋易有隱蔽性漏水或結構裂縫風險,購屋前若未詳查,可能衍生額外費用。 3. 轉手難度:區域人口老化或外流可能影響未來接盤者的意願,影響資產流動性。 |
- 物件評論
此物件對於預算有限但追求空間品質的小家庭而言,具有一定的購買價值。主要理由在於其總價與坪數的 CP 值相當優異,且 4 房 3 廳的格局非常適合有小孩的家庭長期居住,加上鄰近學校與市場,生活機能成熟,能滿足基本生活需求。
然而,購屋者必須正視屋齡 31 年帶來的潛在風險。建議在簽約前務必安排專業工程檢查,確認結構安全並預留一筆裝修預備金。若您計畫長期自住且能接受老屋維護,這是一處安身立命的選擇;若您期待短期房價大幅增值或頻繁轉手,則需謹慎評估小鎮區的市場流動性。
問與答
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築億不動產(仲介,收取服務費)
暱稱:築億不動產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0906-755636
訂閱:1 (加入)苗栗苑裡幸福 加盟店
經紀業名稱: 築億不動產有限公司
證號: (113)登字第461219號
苑裡買屋賣屋 築億不動產 0906755636
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