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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:758 萬
- 參考單價:14.3 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
苑裡鎮
興隆
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:52.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:48.387 坪
- 附屬建物面積:4.603 坪
- 土地面積:34.569 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:28 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買房建議報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪效優勢:總價 758 萬元取得 52.99 坪空間,單價約 14.3 萬/坪,在苑裡鎮區域具價格競爭力。 2. 格局功能強:4 房 2 廳 3 衛的配置,滿足多人口家庭居住需求,動線規劃靈活。 3. 交通便利:鄰近國道 3 號,快速連結台中或台北,適合通勤族。 4. 生活機能完善:近苑裡國小、苑裡國中及菜市場,親子公園也在附近,生活採買與子女就學均便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高:屋齡 28 年,可能面臨管線老舊、外牆剝落等潛在維修問題。 2. 無車位:資料標註不包含車位,購屋後需自行尋找停車空間。 3. 樓層與電梯:標註為整棟 4 樓,老式透天通常無電梯,高樓層對長輩或幼兒可能不便。 4. 貸款限制:銀行對老屋貸款成數可能較嚴,需留意頭款資金規劃。 |
| 機會 | 1. 裝潢改造空間大:格局佳且坪數大,適合重新裝修以提升居住品質或出租。 2. 居住價值提升:苑裡鎮因鄰近台中科學園區,長期居住需求穩定,具備保值潛力。 3. 多代同堂需求:4 房設計非常適合三代同堂家庭,可同時兼顧隱私與互動。 |
| 威脅 | 1. 隱形工程風險:老屋可能隱藏水滲漏或結構安全問題,需仔細鑑價。 2. 區域房價波動:非核心大都市,房價漲幅可能有限,流動性不如都會區。 3. 維護成本增加:隨屋齡增加,公共設施及自家修繕的頻率與成本可能上升。 |
2. 物件評論
是否值得購買: 此物件對於追求「大空間、高性價比」且具備「基本修繕預算」的購屋者來說,值得列入優先考量清單,但需謹慎評估屋況與資金安排。
主要理由: 首先,在苑裡鎮這類區域,能以 758 萬取得近 53 坪的 4 房透天,且包含 2 廳 3 衛的大坪數格局,在市場上相當難得。特別是對於子女正在就學於苑裡國小的家庭,地理位置提供了極佳的便利性。此外,鄰近國道 3 號的優勢,使其成為往返台中或台北通勤的理想居住地,保值性與實用性並存。
然而,您必須面對的是 28 年的屋齡問題。老屋可能伴隨著管線、防水等潛在風險,建議在簽約前務必委託專業人員進行詳細的屋況鑑價。同時,由於不包含車位,您需要確認周邊停車是否方便。若能將此預算納入裝修改善,此物件將成為極具價值的居住資產。
問與答
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築億不動產(仲介,收取服務費)
暱稱:築億不動產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0906-755636
訂閱:1 (加入)苗栗苑裡幸福 加盟店
經紀業名稱: 築億不動產有限公司
證號: (113)登字第461219號
苑裡買屋賣屋 築億不動產 0906755636
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