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苑裡買房
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獨家朝南孝親透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:880 萬
- 參考單價:18.53 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
苑裡鎮
泰田里
地圖
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- 格局: 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數:47.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:44.18 坪
- 附屬建物面積:3.31 坪
- 土地面積:28.13 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:26 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高:總價 880 萬,單價約 18.53 萬/坪,在苗栗地區屬合理價格,且擁有 47.49 坪寬敞空間。 空間規劃佳:5 房 3 廳 2 衛的配置非常適合多代同堂或大家庭居住,能兼顧隱私與互動。 採光優勢:獨家朝南朝向,採光通風良好,居住舒適度高。 生活機能完善:鄰近山腳國小與致民國中,方便學童通學,周邊市集與超市也能滿足日常採買。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:26 年屋齡屬於老屋,水電管路與防水隔熱可能需重新檢視,未來維護成本較高。 衛浴配置不足:5 房僅有 2 衛,若家庭人數多,早晚使用衛浴可能產生擁擠狀況。 車位資訊不明:資料顯示坪數不含車位,需進一步確認社區或街區是否有足夠停車空間。 區域發展性:苑裡鎮為鄉鎮市區,相較於都會區,資產增值幅度與流動性可能較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修增值:老屋經過妥善裝修後,居住環境可大幅改善,並提升房屋評價。 租屋需求穩定:鄰近學校與成熟生活圈,若考慮投資出租,針對陪讀或在地家庭的需求較穩定。 家庭擴充:對於有孝親需求或二胎以上的家庭,此格局能提供長輩房與孩童房區隔,減少代間摩擦。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款評估風險:銀行對於老屋可能採較低貸價,影響買方貸款成數,需準備較多自備款。 隱蔽工程問題:老屋可能存在壁癌、漏水等隱形問題,購前需聘請專業驗屋評估潛在修繕費用。 轉手難度:若未来需轉售,因屋齡增加與非精華區,找尋下家的時間成本可能較長。 |
物件評論
這棟位於苗栗苑裡的透天厝,對於尋求「寬敞空間」與「大家庭生活」的買家來說,是值得考慮的標的。其核心價值在於以 880 萬的總價換取了 5 房 3 廳的實用格局,且擁有極佳的朝南採光,性價比在鄉鎮透天中相當突出。鄰近的學校與市集也確保了基本的生活便利性。
然而,26 年的屋齡是買房前必須慎重評估的因素。若您有足夠的預算與時間進行整修,或本身是自住需求較強、不急于短期買賣的族羣,此物件能提供穩定的居住品質。反之,若您追求資產快速增值或不希望承擔老屋修繕負擔,則建議再行斟酌。建議購屋者在簽約前進行詳細的驗屋程序,確認結構與設備狀況後再作決定。
問與答
苑裡買屋賣屋
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築億不動產(仲介,收取服務費)
暱稱:築億不動產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0906-755636
訂閱:1 (加入)苗栗苑裡幸福 加盟店
經紀業名稱: 築億不動產有限公司
證號: (113)登字第461219號
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