頭份買屋 / 頭份買房 - 竹北首購買屋-近尚順生話圈透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：21.86 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市上庄路55巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：76.841 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.456 坪
附屬建物面積：17.385 坪
土地面積：39.357 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數接近 77 坪，配置 6 房 3 廳 4 衛，極適合三代同堂或人口較多的家庭，無需擔心居住擁擠。 2. 地段便利：位於頭份市上庄路，鄰近尚順生話圈，周邊超市、學校、公園等生活機能完善，採買與休閒需求易於滿足。 3. 房型多元：透天厝 5 層樓設計，擁有獨立出入口與較高的隱私性，且具備垂直空間的利用彈性。 4. 價格合理：以 1680 萬元的總價換取大坪數空間，在竹北頭份生活圈中，對於預算有限但需大坪數的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 31 年，建築設備、管線老化問題需謹慎評估，未來可能涉及高成本修缮。 2. 樓層因素：5 樓高的透天對家中長輩或肢體不便者較不友善，若無電梯將大幅增加生活難度。 3. 翻修隱憂：老屋可能隱藏漏水或結構問題，購入後恐需投入大量資金進行整修，初期成本不低。 4. 資訊不一致：資料顯示「苗栗縣」，但目前頭份市行政區隸屬新竹縣，需確認產權登記與區域歸屬細節。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新價值：若購屋者具備整修預算與需求，透過現代化設計翻新，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 區域發展潛力：頭份市鄰近竹北科學園區，隨著交通網完善與人口移入，該區域房價長期看好，具備增值空間。 3. 投資或自用彈性：大坪數多房室設計，除自住外，亦適合規劃為出租用（如給長住家庭），增加現金流潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天在房產市場上轉手速度通常較新成屋慢，若需短期買賣，可能面臨变现不易的問題。 2. 政策法規限制：老屋重建或增建可能受都市計畫限制，需確認是否符合建管法規，以免影響後續使用或改建計畫。 3. 市場波動：若整體房市進入調整期，高單價的總價資產（1680 萬）可能較易受市場情緒影響，產生折價。