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新營房屋推薦 新營千坪公園樹海電寓 (B5F)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：31.64 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
新長勝二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.74 坪
- 附屬建物面積：1.91 坪
- 共同使用：7.57 坪
- 土地面積：6.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南梓國小
鄰近公園：長勝公園
生活機能：新營第一市場
附近交通：國道 一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南梓國小
鄰近公園：長勝公園
生活機能：新營第一市場
附近交通：國道 一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南新營區「千坪公園樹海電寓」的物件，整體而言對於首購族、小家庭或投資客來說是一個值得關注的選擇。其最大賣點在於屋齡極新且生活機能極為完善，鄰近市場、公園與車站，能顯著提升日常生活的便利度，同時 2 房 2 廳 2 衛的格局在同等坪數中相當實用，非常適合剛成家的年輕夫婦或作為退休居所。
然而，購屋前必須考量**「未含車位」**這一關鍵因素。在台南地區，停車便利性往往是影響居住質量的重要指標，若買方擁有車輛且周邊無便宜車位可租，後續成本與不便需納入預算評估。此外，因位於頂樓且坪數較小，建議實際看房時特別確認隔熱效果與防水狀況。
總結建議： 若您重視通勤效率、生活採買的便利性，且能接受小坪數規劃或對停車有妥善安排，此物件在價格（約 798 萬）與條件上具備競爭力，值得購入；但若主要考量因素為「三代同堂」或「擁有獨立車位且不願額外支出」，則建議持續尋找其他選項。
問與答
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