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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：21.73 萬/坪
- 地址：
台南市
鹽水區
三福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.35 坪
- 土地面積：38.11 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點優越，鄰近鹽水國中、市場與月津港公園，生活機能完善。地勢為前後臨路，通風良好且動線靈活。坪數達 36.35 坪，格局配置寬敞（3 房 2 廳 2 衛），適合大家庭或作為店面使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已高達 49 年，屬於老舊房產，內部設施可能過時。未包含車位，停車考量需額外注意。因老舊結構可能涉及隱藏性維修問題，購後預估需投入裝修成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 前後的店面格局具備收租潛力，租金收益穩定。鄰近月津港公園為觀光熱點，長期來看區域價值有升溫空間。透過重新裝修與改造，可提升居住品質並擴大增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築可能存在抗震或結構安全隱憂，後續維護成本較高。地方人口結構若趨向老化，可能影響未來轉手流動性。市場行情波動時，老宅的保值度通常低於新建案。 |
2. 物件評論
此物件位於鹽水核心生活圈，具備相當高的土地利用價值與潛力，特別是對於尋求「店面 + 自住」複合用途的買方而言。
是否值得購買： 視您的需求而定。若您願意投入裝修預算並看重長期投資回報，則值得購買；若追求即刻入住且低維護的新房需求，則不建議。
主要理由：
- 地段與機能的平衡：價格約 790 萬在該區域對於大坪數透天來說相當具競爭力，且鄰近學校與公園的生活機能完整。
- 商業潛力高：前後臨路的特性非常適合經營小型店面或收租，能提供穩定的被動收入。
- 隱憂需評估：49 年屋齡意味著結構與管線老舊，購買前務必委託專業結構師進行詳細檢測，並預留裝修預算，以免超出總體購置成本。
問與答
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