新進國小  新營買屋 / 新營買房 - 新營房屋推薦新營學區稀有釋出兩房平車電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.11 萬/坪
地址：台南市新營區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.16 坪
附屬建物面積：4.24 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新進國小
鄰近公園：體育場
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 優質學區：位於新營區中正路，鄰近新進國小，對重視教育的家庭而言極具吸引力。 2. 便利設施：包含平面式車位，且鄰近黃昏市場與體育場公園，生活機能完善。 3. 樓層與硬體：6 樓為黃金樓層，通風採光佳，且為電梯大樓，方便老人小孩行動。 4. 價格優勢：總價 688 萬對於台南新營區的電梯大廈含車位而言，性價比相當高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，購屋後可能面臨管路老舊或需投入較多裝潢整修成本。 2. 衛生間數量：僅有 1 衛浴，若家庭人口增加或逢假日來客，高峰期使用動線可能會緊張。 3. 坪數規劃：總坪數 27.4 坪屬於中小戶，對於長期多代同堂的需求空間較有限。
機會	1. 學區保值性：優質學區的住宅在市場波動時通常比非學區房更具保值與抗跌能力。 2. 租金需求穩定：因鄰近學校與商圈，未來若轉租或出售，租賃族群相對固定且穩定。 3. 舊屋翻新潛力：對於喜愛 DIY 或進行空間改造的買家，可透過裝潢提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	1. 貸款年限限制：銀行對於屋齡 30 年以上的物件，放款成數與總年限（屋齡 + 貸款年資）可能有所規範，影響資金規劃。 2. 未來轉手流動性：隨著時間推移，老舊社區若缺乏重建或更新，買方群體可能偏向預算較低的族群，競爭對手可能包含同區新成屋。

物件評論

此物件對於尋求「學區房」與「電梯便利性」且預算在百萬級以下的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由在於其地理位置優越，位於新營核心商圈並涵蓋優質學區，加上包含平面車位與黃金樓層，實用價值高。然而，鑑於屋齡已達 30 年，建議您在簽約前務必確認房屋結構狀況及水電管線更新程度，並與銀行確認貸款額度是否因屋齡而受限。若您能接受老屋的保養特性，或預期透過裝潢改善居住環境，這將是一處高性價比且生活機能完整的安家選擇。