白河市場新營客運白  白河買屋 / 白河買房 - 新營房屋推薦白河商業區大路旁寬廣庭院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2518 萬
參考單價：12.88 萬/坪
地址：台南市白河區康樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：195.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：185.02 坪
附屬建物面積：10.48 坪
土地面積：129.17 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：白河商工
鄰近公園：白河運動公園
生活機能：白河市場
附近交通：新營客運白河轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局實用：擁有 195.5 坪的超大面積，搭配 6 房、6 廳及 9 衛的設計，極度適合多代同堂的家庭居住，隱私性佳。交通與生活機能便利：位於白河商業區大路旁，鄰近客運轉運站且鄰近高速公路入口，通勤方便；周邊有市場、公園與學校，日常採買與休閒無虞。戶外空間豐富：擁有寬廣的庭院與後花園，提供家庭聚會或休憩的优质環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：32 年屋齡已進入中古屋階段，可能面臨設備老舊問題，後續裝修或修繕成本需納入考量。樓高與動線限制：4 樓建築未提及設置電梯，對於長者或孩童上下樓可能造成不便。產權屬性複雜：標註為「商用別墅」且用途為住商用，這會影響房屋稅率較高，且可能涉及貸款成數或利率較住宅方案更為嚴格。
機會 (Opportunities)	投資與自用雙重潛力：位於商業區，除自住外，具備作為工作室、小型辦公室或出租給鄰近產業人士的使用潛力。改建或翻修價值：若預算允許，透過現代化裝修可提升空間利用率，甚至能將庭院活化為景觀特色，增加資產價值。區域發展性：鄰近白河商工與運動公園，若能配合地方政府之區域建設，有機會帶來環境價值提升。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：大坪數且非純住宅的產品，在二手轉售時受眾較少，可能面臨持有期間不易脫手的狀況。貸款審核難度：老屋搭配商用性質，銀行核貸條件通常較為保守，購屋者需預留較高的自備款或評估高貸款壓力。價格波動影響：總價約 2,518 萬並非小數目，若市場行情下行，資產保值能力可能不如小型住宅穩定。

2. 物件評論

此物件適合尋求「大家庭共居」或「兼具工作空間需求」的購屋者考慮。其最大賣點在於極度寬敞的居住空間與便利的商業區地段，能完美解決多代同堂的生活需求，且庭院空間優異。然而，購屋前必須審慎評估 32 年屋齡的潛在維護成本，以及「商用」屬性對稅金與貸款條件的影響。若您具備相當的預算基礎，並準備好應對老屋翻修或長期持有，這是一處能提升生活品質的選擇；反之，若僅為單純投資或小家庭使用，其高總價與流動性限制則需三思而後行。