長勝營區  新營買屋 / 新營買房 - 新營房屋推薦新營千坪公園樹海電寓 (A3F)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：台南市新營區新長勝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.42 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南梓國小
鄰近公園：長勝公園
附近交通：國道一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：鄰近長勝公園與南梓國小，適合注重休閒與子女學區的家庭。交通便利：鄰近國道一號與交通節點，通勤至其他區域或搭乘火車皆為便利。格局實用：2 房 2 廳 1 衛配置方正，符合一般小家庭或新婚夫婦的基本居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價與坪數限制：總坪數約 20.04 坪（不含車位），空間較緊湊；參考單價每坪約 31.84 萬，對於小坪數而言屬中高價位。衛浴設施僅一處：若人口增至 3 人以上，早高峰時段使用衛浴可能產生擁擠。屋齡數據存疑：資料標示屋齡為 113 年，這在現代住宅極不合邏輯（可能是輸入錯誤或指完工年份），需進一步核实房屋實際樓齡與結構安全性。
機會 (Opportunities)	學區與租賃潛力：靠近國小與公園，對學生家庭或長輩養老有吸引力，具備穩定的租屋需求。區域發展價值：新營區作為核心市區，若有捷運或公共建設擴充計畫，可能提升房價保值度。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：若「113 年」非誤植而係房屋極其老舊，將面臨修繕成本高、貸款年限受限等問題。市場流動性：小坪數物件在二手市場雖易買賣，但總價近 640 萬門檻可能限制買方群體範圍。停車空間需另覓：該物件不含車位，在鄰近地區需額外考量租或購車的便利性與成本。