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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬
- 參考單價：29.89 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
長榮路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：頂寶社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.46 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：12.34 坪
- 土地面積：10.89 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2491 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南梓國小
鄰近公園：體育場
附近交通：國道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2491 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南梓國小
鄰近公園：體育場
附近交通：國道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住需求強烈的家庭買家，投資屬性中等。
此物件對於預算有限但希望居住新房子且有固定通勤需求的購屋者而言，值得考慮。最大的亮點在於「低門檻入手新成屋」與「附贈車位」，且每月管理費負擔輕盈，能顯著降低持有成本。加上鄰近國道與國小，生活機能穩定，非常適合追求便利生活的家庭長期居住。然而，若您期望透過購房獲得高額短期資本利得，或對房間空間寬敞度有極高要求，則建議再斟酌坪效比及區域升值潛力。在確認噪音影響可接受的前提下，此為一個性價比不錯的自住選擇。
問與答
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王瓊娟(仲介，收取服務費)
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