三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B115五華３房免壹柒華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬
參考單價：68.64 萬/坪
地址：新北市三重區五華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：23.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.93 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：7.44 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1000元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立碧華國小、市立碧華國中
鄰近公園：五常公園
生活機能：五華市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1598 萬低於 1700 萬心理門檻，對首購或預算有限的家庭友好。鄰近碧華國小與國中，學區優勢明確。電梯住宅位於 3 樓，兼顧通行便利與隱私。五華商圈機能成熟，五華市場與公園生活步調輕盈。公設率低，23.28 坪內規劃 3 房 2 衛，使用效率佳。
劣勢	屋齡已達 28 年，建築可能面臨管線老化或外牆滲漏風險。未包含車位，在人口稠密的五華街區可能面臨停車困難，亦可能影響未來轉手流動性。總坪數較小卻規劃三房，空間動線可能稍顯緊迫。
機會	鄰近仁義重劃區，隨區域發展完善，長期潛在增值空間可期。學區房需求穩定，適合作為長期持有或出租投資。老屋翻新後可提升居住品質，迎合年輕族群或新婚家庭需求。
威脅	28 年老屋未來可能需投入額外資金進行結構補強或大修，持有成本增加。房地產市場景氣波動，若遇利率調整將增加房貸壓力。無車位在特定購屋族群中可能成為重要扣分項，壓縮議價空間。

物件評論

這筆物件對於重視學區與生活機能，且預算控制在 1700 萬以內的購屋者而言，是一個值得考慮的標的。其最大吸引力在於以較低的總價門檻取得了三戶電梯住宅與成熟學區，同時兼具良好的生活便利性。然而，由於屋齡較長且缺乏車位，建議您在簽約前務必請專業驗屋人員詳細檢查房屋結構與管線狀況，並評估自身對停車需求的容忍度，以確保購置決策能兼顧居住品質與投資價值。