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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2490 萬
參考單價：43.71 萬/坪
地址：嘉義縣朴子市小槺榔一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.96 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長庚科技大學
鄰近公園：兒童公園
生活機能：全聯
附近交通：故宮大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區域潛力高：位於朴子市科學園區與台積電旁，受惠於科技產業聚落，需求相對穩定。空間寬敞：總坪數達 56.96 坪，三房三廳三衛的配置，適合家族共居或需要居家辦公者。生活機能佳：鄰近全聯、兒童公園，且交通便捷，靠近故宮大道與高鐵站，通勤便利。投資標的明確：結合居住與投資雙重屬性，鄰近長庚科技大學，潛在租戶群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：單價近 44 萬，在朴子市屬高價區，預算門檻較高。屋齡因素：屋齡約 21 年，未來可能需考慮修繕或整修成本，非全新建築。車位未計入：總坪數不含車位，購屋後需另行確認車位取得狀況或周邊停車資源。產品定位：4 樓透天整棟，對於僅需居住的小家庭而言，坪數與價格可能過剩。
機會 (Opportunities)	產業擴張：隨著台積電及科學園區持續擴建，周邊房價與租金上漲空間可期。人口回流：高科技產業人才回流可能帶動當地購置需求，尤其對大坪數住宅。資產配置：若以長期持有為目標，此區位具備資產增值的潛在動力。
威脅 (Threats)	市場波動：高單價區域易受景氣循環影響，若產業動能減緩，流動性可能降低。供需差異：朴子市傳統房價結構與現價存在落差，未來轉手可能面臨同區競爭壓力。維護成本：屋齡近 20 年，公共設施與管線老舊風險隨時間增加，持有成本需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，適合長期投資或家族置產

此物件位於朴子市核心發展區，最大的亮點在於鄰近台積電科學園區帶來的區域價值重估，對於看好半導體產業外溢效應的買家而言，具長期持有價值。然而，近 44 萬的單價在朴子市屬於高標，且 21 年的屋齡與總價 2,490 萬的門檻，意味著買家需確認該價格是否已包含過高溢價。

主要理由如下：

區位優勢明確：生活機能與產業資源兼具，自住舒適度與投資潛力平衡。
預算需斟酌：高單價意味著資金壓力與未來的轉手難度，建議比對同區其他新成屋或較新舊案的成交行情。
實用性確認：建議實際看房時，確認車位配置與房屋內部維護狀況（如管線、防水），以評估未來的整修成本。

若您計劃長期持有並看好朴子市產業發展，此標的可列入觀察；若以短期置產或預算有限為考量，建議尋求單價更親民的替代方案。

問與答

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朴子房屋買賣

朴子房屋買賣_鄭佩玉(仲介，收取服務費)

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東森房屋東森房屋朴子店加盟店

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