朴子房屋買賣  朴子買屋 / 朴子買房 - 朴子房屋買賣長庚旁溫馨套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~298 萬~~258 萬
參考單價：27.36 萬/坪
地址：嘉義縣朴子市仁和二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：故宮南苑
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.43 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：300 元/月
鄰近學校：長庚科技大學
鄰近公園：祥和公園
生活機能：全聯
附近交通：嘉朴公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低（258 萬），屬於電梯大樓且位於中間樓層（4/8 樓），居住便利性佳。管理費用低廉（300 元/月），生活機能完善，鄰近全聯、公園與學校。地理位置優越，緊鄰長庚醫院、台積電及縣府商圈，通勤便利。
劣勢	單坪數僅 9.43 坪，空間較小，居住舒適度有限，不適合家庭長期居住。屋齡 19 年，購屋時需留意房屋結構、管線及外牆維修狀況。未包含車位，在繁忙區域可能需另行解決停車問題。
機會	鄰近長庚醫院與科技業園區，租賃需求穩定，長期持有作為收租投資具吸引力。低總價易於資金周轉，未來若區域再開發或捷運等建設完成，具資產增值潛力。
威脅	同區域電梯套房或租賃競品可能較多，租金成長空間受限。老屋社區可能面臨公共設施維修基金增加的情況。整體房市景氣波動可能影響未來轉售價格及投資報酬率。

2. 物件評論

這件物件對於投資客或單身居住者來說，是一項值得考量的標的。其主要優勢在於極低的入場門檻，總價 258 萬在嘉義縣擁有電梯與完善生活機能的公寓中，性價比相當高。此外，周邊擁有長庚醫療與科技業就業群聚，能確保穩定的承租客源，對於以穩定租金回報為目標的買家是個不錯的選擇。

然而，由於坪數僅 9 坪且屋齡已近 20 年，若您打算作為家庭自住，空間可能會稍顯緊迫，建議購屋前需仔細檢視房屋現況與維護基金狀況。整體而言，若您的購屋目的在於投資收租或是為子女籌備一處小型住所，此物件的地理優勢與價格優勢使其具備購買價值。

問與答

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朴子房屋買賣

朴子房屋買賣_鄭佩玉(仲介，收取服務費)

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東森房屋東森房屋朴子店加盟店

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證號: （112）登字第 455324號

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