朴子房屋買賣  朴子買屋 / 朴子買房 - 朴子房屋買賣縣府旁電梯套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：248 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：嘉義縣朴子市仁和二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：故宮南苑
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.43 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：300 元/月
鄰近學校：長庚科技大學
鄰近公園：祥和公園
生活機能：縣府商圈
附近交通：嘉朴公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於朴子縣府商圈，鄰近縣政府與祥和公園，生活機能完善，通勤與休閒便利。 2. 價格門檻低：總價僅 248 萬，參考單價 26.3 萬/坪，對於首次購屋者或投資者而言負擔較低。 3. 持有成本低：每月管理費僅 300 元，長期持有的固定支出極少。 4. 電梯配置：5 樓為電梯大樓，對長輩或行動不便者友善，增加居住便利性。
劣勢	1. 坪數極小：總坪數 9.43 坪，空間相當局促，僅適合單身或小情侶居住，不適合家庭。 2. 無車位配套：未包含車位，若有汽車使用需求，需額外尋找停車空間。 3. 屋齡老化：屋齡約 19 年，接近 20 年，需留意老屋的管線老舊或公共設施維護問題。 4. 樓層環境：位於 5 樓（8 樓總），夏季可能有採光過強導致室溫較高的情況。
機會	1. 租賃需求強：鄰近長庚科技大學與台積電，學生及通勤族群多，租金回報率具潛力。 2. 區域保值性：縣府商圈為地方發展核心，資產價值通常較為穩定，長期持有風險低。 3. 投資回本快：低總價配合穩定租金收入，是快速建立資產配置的選項之一。
威脅	1. 二手流動性：極小坪數的物件在二手市場可能受眾較窄，轉手速度可能較慢。 2. 維修成本隱憂：隨著屋齡增加，未來若涉及大修或管線更新，可能會增加額外成本。 3. 市場供給變化：若周邊推出大量新屋或公寓，可能會影響當地的租金收益與房價成長。 4. 利率波動：升息趨勢下，房貸利息支出增加，可能壓縮整體投資報酬率。

物件評論

購買建議：適合特定族群的入門標的

此物件對於「預算有限」或「純投資」的買方而言，具備相當高的吸引力。其主要優勢在於極低的購屋門檻與核心地段帶來的租金穩定性，對於想進場房地產市場卻資金不足的買家，是極佳的練習場。

然而，若您計畫與家人同住，或對居住空間品質與停車便利性有高度要求，則不建議選擇此物件。小坪數與老屋屋齡是明顯的限制，需仔細評估自身的居住彈性與未來轉手需求。若您的目標是「低價置產、收租增值」，此物件值得列入考量並實地勘查房屋狀況。

問與答

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朴子房屋買賣

朴子房屋買賣_鄭佩玉(仲介，收取服務費)

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訂閱：3 (加入)

東森房屋東森房屋朴子店加盟店

經紀業名稱: 全家福房屋仲介社

證號: （112）登字第 455324號

嗨囉~我是鄭佩玉
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