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朴子房屋買賣 縣府旁電梯套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:248 萬
- 參考單價:26.3 萬/坪
- 地址:
嘉義縣
朴子市
仁和二路
地圖
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- 社區:故宮南苑
- 格局: 1房(室) 1衛
- 總坪數:9.43 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 5樓 / 8樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心:位於朴子縣府商圈,鄰近縣政府與祥和公園,生活機能完善,通勤與休閒便利。 2. 價格門檻低:總價僅 248 萬,參考單價 26.3 萬/坪,對於首次購屋者或投資者而言負擔較低。 3. 持有成本低:每月管理費僅 300 元,長期持有的固定支出極少。 4. 電梯配置:5 樓為電梯大樓,對長輩或行動不便者友善,增加居住便利性。 |
| 劣勢 | 1. 坪數極小:總坪數 9.43 坪,空間相當局促,僅適合單身或小情侶居住,不適合家庭。 2. 無車位配套:未包含車位,若有汽車使用需求,需額外尋找停車空間。 3. 屋齡老化:屋齡約 19 年,接近 20 年,需留意老屋的管線老舊或公共設施維護問題。 4. 樓層環境:位於 5 樓(8 樓總),夏季可能有採光過強導致室溫較高的情況。 |
| 機會 | 1. 租賃需求強:鄰近長庚科技大學與台積電,學生及通勤族群多,租金回報率具潛力。 2. 區域保值性:縣府商圈為地方發展核心,資產價值通常較為穩定,長期持有風險低。 3. 投資回本快:低總價配合穩定租金收入,是快速建立資產配置的選項之一。 |
| 威脅 | 1. 二手流動性:極小坪數的物件在二手市場可能受眾較窄,轉手速度可能較慢。 2. 維修成本隱憂:隨著屋齡增加,未來若涉及大修或管線更新,可能會增加額外成本。 3. 市場供給變化:若周邊推出大量新屋或公寓,可能會影響當地的租金收益與房價成長。 4. 利率波動:升息趨勢下,房貸利息支出增加,可能壓縮整體投資報酬率。 |
- 物件評論
購買建議:適合特定族群的入門標的
此物件對於「預算有限」或「純投資」的買方而言,具備相當高的吸引力。其主要優勢在於極低的購屋門檻與核心地段帶來的租金穩定性,對於想進場房地產市場卻資金不足的買家,是極佳的練習場。
然而,若您計畫與家人同住,或對居住空間品質與停車便利性有高度要求,則不建議選擇此物件。小坪數與老屋屋齡是明顯的限制,需仔細評估自身的居住彈性與未來轉手需求。若您的目標是「低價置產、收租增值」,此物件值得列入考量並實地勘查房屋狀況。
問與答
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朴子房屋買賣_鄭佩玉(仲介,收取服務費)
暱稱:鄭佩玉
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0925-367081
訂閱:3 (加入)東森房屋 東森房屋朴子店 加盟店
經紀業名稱: 全家福房屋仲介社
證號: (112)登字第 455324號
嗨囉~我是鄭佩玉
朴子市最可愛、最可靠的房市築夢者登場啦 !!!
別看我笑容滿滿,其實我超級認真又細心
房子買賣、租賃大小事,我都讓您輕鬆圓夢~
我的服務宗旨是:「誠實不打折,負責不請假!」
不管是找房、賣屋、還是租屋,我都會像在幫自己挑選一樣
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快來找佩玉聊聊吧~夢想家園不遠,就差一通電話的距離 ?
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