朴子房屋買賣
朴子買屋 /
朴子買房
-
朴子房屋買賣 朴子商圈旁3房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 19
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.45 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
朴子市
黎明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.55 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與格局優異：總價 698 萬，單價約 24.45 萬/坪，對於朴子商圈而言屬合理區間。格局為 3 房 2 廳 2 衛，坪數 28.55 坪，空間利用率與居住舒適度在同價位中具競爭力。 生活機能成熟：鄰近第一市場、美廉社及商圈，日常採買與生活需求極為便利。 學區資源良好：鄰近朴子國小，周邊亦有國中與高中，適合有學齡子女的家庭。 交通便利：靠近嘉朴公路，往來區域交通相對便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已达 33 年，後續可能面臨修繕維護費用較高、水電管線老化或貸款年限受限的問題。 樓層與無電梯：位於 5 樓建築的 4 樓，且為「公寓」型態，推測無電梯設施。高樓層對於搬運物品或長者出入較為不便。 無車位：坪數不含車位，在舊區停車可能面臨不便或需額外尋找停車位。 總坪數偏小：28.55 坪對於 3 房 2 廳而言雖有空間，但若欲改善居住品質或增加收納，空間相對緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區增值潛力：配合朴子國小學區，若為自住養育子女，此配置能滿足教育需求。 翻修空間：屋齡雖長，但內裝可隨個人喜好翻新，打造符合現代生活習慣的家居環境。 投資保值：若朴子區域未來有公共建設或交通升級，成熟商圈的老房子仍具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手難度：老公寓無電梯的格局，在未來二手市場上可能較難吸引年輕族群或高齡買家，縮小潛在買家族群。 建築安全與貸款：33 年屋齡可能影響銀行估價或貸款成數，買方需預留額外的頭款預算或裝修基金。 居住舒適度：若缺乏電梯，高樓層居住體驗會受影響，長期居住可能產生便利性考量。 |
2. 物件評論
綜合建議：適合預算有限但重視生活機能與學區的家庭
這處物件整體而言值得購買，但需符合您的具體居住需求。主要理由如下：
- 性價比高：在朴子商圈擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，且單價控制在合理範圍內，對於首次購屋或有改善需求的家庭，居住品質在價格上具優勢。
- 生活便利與學區優勢：鄰近市場、公園及朴子國小，非常適合有小孩的家庭或注重日常採買便利性的買方。
- 需注意的條件：屋齡老、位於頂樓下方且無電梯、無車位是主要扣分項。若您能接受爬樓梯，並願意編列預算進行室內翻新，這將是一處實用的居家選擇。若您家中有多位長輩同住或非常重視停車場便利，建議再慎重評估。
問與答
朴子房屋買賣
朴子房屋買賣
朴子房屋買賣_鄭佩玉(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭佩玉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-367081
訂閱：3 (加入)
東森房屋 東森房屋朴子店 加盟店
經紀業名稱: 全家福房屋仲介社
證號: （112）登字第 455324號
嗨囉~我是鄭佩玉
朴子市最可愛、最可靠的房市築夢者登場啦 !!!
別看我笑容滿滿，其實我超級認真又細心
房子買賣、租賃大小事，我都讓您輕鬆圓夢~
我的服務宗旨是：「誠實不打折，負責不請假！」
不管是找房、賣屋、還是租屋，我都會像在幫自己挑選一樣
我不只有專業的態度，還有滿滿的熱情與耐心
陪您一起面對房市的大小挑戰
想找一間住了會每天微笑的房子？
想賣掉舊屋換新生活？
想租個溫馨小窩開始新篇章？
想出租空房多一份收入？
找我就對了 !!!
我會像朋友一樣陪您聊、像家人一樣替您著想
讓您安心又開心 ^0^
0925367081 朴子房屋買賣
快來找佩玉聊聊吧～夢想家園不遠，就差一通電話的距離 ?
我家粉絲團
主打物件
