朴子房屋買賣 台積電
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朴子房屋買賣 清景麟全新3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1338 萬
- 參考單價:37.41 萬/坪
- 地址:
嘉義縣
太保市
保鐵十二路
地圖
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- 社區:高鐵國際城
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:35.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:17.25 坪
- 附屬建物面積:2.04 坪
- 共同使用:16.48 坪
- 土地面積:7.39 坪
- 樓別/樓高: 11~11樓 / 11樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1789 元/月
管理描述:一坪約50元
鄰近學校:長庚科技大學
鄰近公園:家己人公園
生活機能:家樂福超市
附近交通:嘉義高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳:鄰近嘉義高鐵站與國道一號,通勤交通便利;周邊有台積電、華泰名品城等核心區域,就業與商業機能強。 2. 屋況新穎:屋齡僅 1 年,新成屋狀態,減少了裝修麻煩與潛在修繕風險。 3. 公設完善:具備飯店式豪華設施,如游泳池、KTV、空中花園等,適合重視生活品質與休閒的家庭。 4. 格局實用:3 房 2 廳 2 衛設計,坪數達 35.77 坪,滿足一般家庭居住需求。 5. 停車配套:附平面式車位,解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓限制:位於 11 樓之 11 樓,雖視野佳但需考量頂樓可能存在的熱度、防水維護及漏水風險。 2. 單價考量:參考單價約 37.41 萬/坪,在嘉義縣屬於中高價位的房價,初期購屋門檻較高。 3. 區域供給量大:太保市(高鐵特區)近年新案眾多,可能面臨未來二手房源競爭較激烈的狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業發展紅利:鄰近嘉義科學園區與台積電擴廠效應,就業人口成長帶動長期租屋與購屋需求。 2. 交通樞紐潛力:隨著高鐵與周邊開發成熟,生活機能持續完善,資產增值潛力可期。 3. 居住品質需求:飯店式公設對於追求度假風或年輕族群具有吸引力,易於轉租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市流動性風險:在高供比區域,若市場轉向,同類型社區可能影響脫手速度。 2. 頂樓轉手難度:頂樓房產在轉售市場上通常比中低樓層來得保守,可能影響未來議價能力。 3. 管理費支出:每月 1789 元的管理費需納入長期持有成本考量,且需留意未來是否有調漲可能。 |
物件評論
購買建議:值得考慮,但建議仔細評估頂樓風險
此物件對於在鄰近科技園區(如台積電、科學園區)工作的上班族或重視通勤便利性的購屋者來說,是一個高性價比的選擇。房屋新穎、交通便利且公設豐富,能提供優質的居住體驗。然而,由於位於頂樓且所在區域新案林立,買方需在購屋前確認頂樓防水狀況及管理費調漲機制,並考量未來轉售流動性。若您以自住為主且預算充足,此物件能提供良好的生活機能與便利;若是純投資用途,則需審慎評估該區域的供需比與漲價空間。
問與答
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朴子房屋買賣_鄭佩玉(仲介,收取服務費)
暱稱:鄭佩玉
專業品質:
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房仲電話:0925-367081
訂閱:3 (加入)東森房屋 東森房屋朴子店 加盟店
經紀業名稱: 全家福房屋仲介社
證號: (112)登字第 455324號
嗨囉~我是鄭佩玉
朴子市最可愛、最可靠的房市築夢者登場啦 !!!
別看我笑容滿滿,其實我超級認真又細心
房子買賣、租賃大小事,我都讓您輕鬆圓夢~
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快來找佩玉聊聊吧~夢想家園不遠,就差一通電話的距離 ?
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