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台中房產顧問 八期豐樂公園臨路大面寬美別墅｜使用空間大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬
- 參考單價：67.09 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
豐順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖色山莊
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：54.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.9 坪
- 附屬建物面積：16.07 坪
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：永春國小 萬和國中
鄰近公園：豐樂公園、南苑公園
生活機能： 秀泰、好市多、迪卡儂、全聯、南屯市場
附近交通：G12捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：永春國小 萬和國中
鄰近公園：豐樂公園、南苑公園
生活機能： 秀泰、好市多、迪卡儂、全聯、南屯市場
附近交通：G12捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議適配性考量後評估
此物件對於**「預算充足且有多代同堂需求的大型家庭」**來說，值得列入考慮，但需確認以下幾點：
主要理由如下：
- 居住機能極佳：六房四衛的設計搭配一樓孝親房，完美解決了長輩同住的問題，且大面寬帶來良好的採光，非常適合長期自住。
- 生活與學區優勢：南屯精華區的地段加上鄰近好市多與秀泰，以及優質的永春國小學區，是此物件最大的核心價值，能滿足日常採買與子女教育需求。
- 需克服的挑戰：買房者必須仔細評估「臨路」帶來的噪音干擾，並確認「車位」的實際面積與使用權限是否如預期。此外，19 年的屋齡意味著在裝潢與設備維護上需預留預算。
總體而言，若您能接受高總價門檻並親臨實地確認居住舒適度（特別是噪音部分），這是一個具備居住質感與保值潛力的優質資產。建議您優先確認車位登記狀況，並比較周邊同總價新舊案型的差異後再行決定。
問與答
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證號: 營業員證書(105)登字第301777號
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