科博雙星  西區買屋 / 西區買房 - 台中房產顧問獨家！科博雙星大露台精緻美4房雙平車位稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3858 萬 (含車位價)
參考單價：49.69 萬/坪
地址：台中市西區台灣大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科博雙星
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.635 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.387 坪
附屬建物面積：10.02 坪
共同使用：36.228 坪
樓別/樓高： 2樓 / 26樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：小學市立忠明國小國中市立忠明高中附設國中高中/高職市立忠明高中大學/大專中國醫藥大學
鄰近公園：草悟道、植物園
生活機能：第六市場、SOGO百貨、台中金典
附近交通：公車站忠明國小站、科博館站火車站台中火車站捷運站捷運忠明國小站-規劃中高鐵站高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於台中精華區台灣大道二段，鄰近草悟道、科博館及金典綠園道，生活機能成熟。 2. 房型稀有大空間：77 坪以上擁有四房格局，加上大露台提供額外加值空間，符合多口家庭需求。 3. 雙車位配置：擁有兩台平面式車位，且電梯直達二樓車道入口，對車族極具便利性，市場稀缺性高。 4. 社區管理完善：24 小時飯店式管理，具備泳池、SPA 池、宴會廳等頂級公設，居住品質有保障。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 26 層大樓的 2 樓，可能缺乏良好視野，且需考量隱私及外界噪音干擾。 2. 屋齡因素：屋齡約 13 年，相較於新案區稍舊，外觀或部分設施可能有使用痕跡，需留意後續維護狀況。 3. 價格門檻高：總價近三千八百萬，對購屋者的預算與貸款能力要求較高。
機會	1. 交通潛力：捷運藍線（忠明國小站）若如期施工或完工，將大幅提升該區塊的交通便捷性與房產流動性。 2. 資產增值：科博特區屬核心地帶，且大坪數雙車位單位稀缺，長期持有價值穩定。 3. 教育資源：鄰近忠明國小、國中部及中國醫藥大學，適合有子女就學需求的家庭。
威脅	1. 市場波動：高總價物業受景氣影響較大，未來轉手速度可能不如小坪數物件快。 2. 持有成本：頂級社區通常伴隨較高管理費，加上房屋稅制改革風險，需評估長期持有家負擔。 3. 環境噪音：三面臨路且鄰近主幹道，即便有綠籬隔絕，車流噪音仍需親自體驗評估。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於**「注重地段、預算充裕且有多人口居住需求」**的購屋者而言，是非常值得考慮的標的。主要理由如下：首先，西區台灣大道為台中精華路段，周邊商圈與文教資源豐富，保值性強；其次，四房搭配雙平車位的配置在次新大樓市場中極難尋獲，實用價值高。

然而，若您對**「採光視野」或「樓層高度」**有較高要求，建議務必親臨現場實地感受 2 樓的隔音與隱私狀況。此外，13 年屋齡代表需要檢視社區公共設施與管線老舊程度，以確認未來居住體驗與維修成本是否可接受。若對交通噪音敏感，建議選在尖峰時段再進行看房確認。整體來說，這是一筆適合長期自住的優質資產，而非短期投機標的。