三重買屋 / 三重買房 - 獨家專任~三重永福美套收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：55.95 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永福國民小學
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於三重永福商圈，鄰近永福國小、永豐公園及家樂福，生活機能極度成熟。交通便利：鄰近捷運徐匯中學站（中和新蘆線），宣稱具備雙捷運優勢，通勤方便。投資屬性強：標榜「穩定收租」與高投資報酬率，且房內裝潢完好，適合投資者接手即租。學區加持：對永福國小學區有需求者來說，具備特定買盤吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：屋齡達 45 年，屬於老舊公寓，後續可能涉及公共設施維護困難或老屋重建問題。空間極擠： 24.81 坪規劃為 5 房 5 衛，平均單房面積極小，居住舒適度低，若為自住難以接受。無電梯：位於 3 樓/5 樓，無電梯設施，對於老人、小孩或搬運重物者極為不便。無停車位：未含車位，對於有開車習慣的購屋者是一大缺點。單價偏高：參考單價 55.95 萬/坪，對於 45 年屋齡的公寓而言，單價在市場上相對較高。
機會 (Opportunities)	學區租賃需求：因鄰近國小，在學區租屋需求旺季可能維持較高的租金收益。潛在重建價值：若該地段未來有老屋重建計畫，可能透過重建提升資產價值。裝潢省錢：室內裝潢漂亮，購屋者可節省初期的裝修時間與成本，快速投入出租。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 45 年老舊公寓的貸款成數與年限可能較不寬鬆，購屋者需評估資金規劃。流動性風險：隨屋齡增長，未來轉手賣相較差，流動性不如新成屋，資金可能長期套牢。法律與法規：「5 房 5 衛」在如此小的坪數下，需確認是否有違建或增建疑慮，避免日後衍生法律糾紛。市場波動：高單價老宅在房市下修時，抗跌能力通常弱於新成屋。

2. 物件評論

購買建議： 此物件不建議一般自住購屋者購買，僅適合具備投資需求且資金充裕的買家評估。

主要理由：

居住品質不佳： 24.81 坪規劃出 5 房 5 衛，空間極為緊迫，僅適合作為投資收租用途，若作為家庭自住將嚴重影響生活品質。
老屋風險高： 45 年屋齡加上無電梯、無車位，未來轉手難度與融資限制（銀行放款成數）均為隱憂，且高昂的單價（55.95 萬/坪）並未反映其建築價值。
投資報酬需驗證： 雖然仲介宣稱收租穩定，但購屋者務必自行核實租金回報率（ROI），並計算扣除房屋稅、管理費及未來可能的大修費用後，是否仍具投資吸引力。若為純投資考量，建議確認格局合法性再行議價。