文山買屋 / 文山買房 - 再興透天花園有車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5988 萬~~4988 萬 (含車位價)
參考單價：53.65 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：再興名門
格局： 8房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：92.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.06 坪
附屬建物面積：18.91 坪
土地面積：78.65 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：再興國小,再興國中
鄰近公園：仙跡岩
附近交通：萬芳醫院捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優質：鄰近再興國小、再興國中，是文山區熱門的學區房。 2. 地段成熟：位於文山區興隆路，鄰近萬芳醫院捷運站，生活機能與交通便利性高。 3. 空間寬敞：總坪數高達 92.97 坪，含 8 房 3 廳 4 衛，適合多人口家庭或三代同堂。 4. 停車便利：總價包含獨立車庫，在台北市區相當稀缺的資源。 5. 社區安全：採門牌管理且有靜巷環境，居住隱私與安全性佳。 6. 持有成本低：每月管理費僅 800 元，遠低於一般透天社區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 44 年，硬體設施與管線可能老化，需評估修繕預算。 2. 貸款限制：老舊房屋在銀行評估與貸款成數上可能受限，部分銀行可能縮短貸款年限。 3. 格局特殊：8 房格局對小家庭來說空間過大，管理維護較費力。 4. 總價偏高：總價約 5,000 萬元，對一般購屋者而言門檻較高，資金壓力大。
機會 (Opportunities)	1. 再裝潢潛力：可透過現代化裝修將老屋改造成符合新世代需求的居住空間。 2. 教育資源：學區價值穩固，若有子女教育需求，保值性較高。 3. 投資潛力：鄰近公園（仙跡岩）與捷運站，長期看具持有與轉手價值。 4. 多用途：大坪數可用於自足、家族聚會或作為長青之巢（养老房）。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價且為老舊透天，未來轉手時可能面臨買家圈縮窄。 2. 維修成本：屋齡越長，突發性修繕（如水管、防水、結構）成本可能超出預期。 3. 市場波動：房地產市場若進入調整期，高總價物件通常抗跌性較弱。 4. 融資難度：屋齡影響銀行鑑價，可能需準備更多自備款或選擇利率較高的方案。

物件評論

購買建議：適合追求大空間與學區資源、且預算充足的購屋者。

主要理由： 這筆物件在「文山區」具備非常明確的標的優勢，特別是「再興雙學區」加上「捷運站」與「獨立車庫」，在台北市區屬於稀缺組合。對於有「三代同堂」居住需求或「子女就學」剛性的買家來說，這是一個值得考慮的選項。

然而，買房者必須正視「44 年屋齡」帶來的挑戰。這不僅意味著可能需要編列一筆不小的裝潢修繕預備金，更關鍵的是銀行貸款年限可能會受限，需提前確認自身融資能力。若您有能力負擔高總價並願意投入後續維護，此物件能提供極高的居住品質；若追求低維護成本或新穎感，則需謹慎評估。建議優先確認貸款成數與詳細結構安全檢測後再行議價。