萬華買屋 / 萬華買房 - 和平西龍山捷運方正三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：45.76 萬/坪
地址：台北市萬華區和平西路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新喬大廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：7.41 坪
車位坪數：7.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍山國小,大理國中
鄰近公園：華江一號公園
生活機能：傳統市場
附近交通：龍山寺捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1588 萬入主北市三房，門檻相對較低。 2. 車位稀缺：自有坡道平面車位，解決老舊社區停車難題。 3. 交通便利：鄰近龍山寺捷運站及萬華車站，雙鐵雙鐵樞紐。 4. 學區加持：對口龍山國小，具教育需求優勢。 5. 空間實用：方正格局、採光通風佳，且有寬敞陽台。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：48 年舊公寓，管路與結構可能存在隱憂。 2. 樓層限制：4 樓 /5 樓，屬頂樓層級，且無電梯，爬樓不便。 3. 衛浴不足：3 房配置僅 1 衛，使用尖峰時段較擁擠。 4. 資訊落差：描述提及全天候物業管理，但公寓型態通常無此服務，需釐清是否誤植。 5. 單價考量：含車位後單價達 45.76 萬/坪，高於一般舊公寓行情。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性：屋舊可透過裝修重新規劃空間與設備。 2. 區域發展：萬華區持續進行老舊環境改造，長期保值潛力尚存。 3. 車位增值：稀缺車位在未來二手市場具流通價值。 4. 低總價入門：北市稀缺資源，適合預算有限但需三房空間的家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：銀行對於 40 年以上舊公寓之貸款年限可能縮短。 2. 轉手流動性：高樓層無電梯老屋，未來接手族群較窄。 3. 修繕風險：頂樓易有漏水問題，需預留大額修繕預算。 4. 市場趨勢：部分買盤偏好電梯大廈，老公寓價格成長動能可能較弱。