南港買屋 / 南港買房 - 展覽館捷運黃金三樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：83.39 萬/坪
地址：台北市南港區富康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：23.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.08 坪
附屬建物面積：0.52 坪
土地面積：10.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南港國小,誠正國中
鄰近公園：南港新富公園
生活機能：橫科
附近交通：南港展覽館捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層黃金：位於 3 樓（共 4 樓），既無頂樓漏水疑慮，又避開一樓潮濕，採光與隱私俱佳。 2. 格局通透：邊間設計且所有房間皆有窗戶，通風與採光條件優異。 3. 生活機能強：鄰近南港展覽館捷運站，通勤便利；周邊有南港國小、公園，適合家庭居住。 4. 更新潛力：屋齡雖老但土地持份高，具都市更新潛在增值空間。 5. 維護狀況：水電瓦斯已更新，居住安全無虞，近期無需大工程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：48 年屋齡對銀行貸款審核較嚴，部分貸款年齡可能受限。 2. 無電梯設施：為傳統公寓型態，高樓層爬樓梯較累，長期居住考量未來便利性。 3. 坪數較小：總坪數 23.6 坪，雖為 2 房，但空間可能略顯緊迫。 4. 衛浴配置：2 房僅 1 衛，家庭人口多時早晚使用較無衝突空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南港科技園區與展覽館周邊持續發展，房產保值與增值潛力可期。 2. 學區價值：鄰近優質小學與國中，具學區加持，未來轉手或出租均有市場。 3. 短線投資：鄰近捷運站，租屋需求穩定，適合投資收租考量。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋可能無法貸到最高成數，需自行籌措較高自備款。 2. 維修成本：雖有更新，但老屋結構仍可能面臨潛在修缮成本，需預留預算。 3. 市場競爭：南港區新成屋與別墅供給增加，若未來房價持平，投資報酬率可能受限。 4. 法規限制：公寓類型若未申請更新，可能面臨老舊房屋安全法規更嚴謹的檢視。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視通勤與投資潛力」的購屋者來說，是一個值得列入評估的選擇。

主要理由如下：

地段與樓層優勢明顯：位於展覽館捷運站旁的黃金 3 樓，且為邊間通透格局，對於居住舒適度有相當保證，且生活機能成熟。
投資潛力佳：屋價 1968 萬、單價 83 萬的水準在該區域屬合理區間，加上土地持份高，具備都市更新的概念，長期持有具保值與增值空間。
需評估貸款條件：由於屋齡已達 48 年，建議先與銀行確認貸款年限與成數，確認自備款是否充足。若主要目的是為了「居住舒適度」或「學區」，老屋無電梯可能是需要妥協的缺點；但若以「資產配置」為主，此物件的高性價比與地段價值值得考慮。

總結而言，若您不介意無電梯且能接受老屋潛在的維護問題，此物件在價格與地段上具有相當吸引力，建議您優先預約看房確認實際居住環境後再行決定。