汐止買屋 / 汐止買房 - 中興大同路旁收租屋土地大13坪/近未來捷運樟樹灣站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：54.17 萬/坪
地址：新北市汐止區中興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.27 坪
土地面積：13.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北峰國小,樟樹國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：中興市場
附近交通：樟樹灣(中興路)公車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 1098 萬在汐止區域屬低門檻，適合預算有限的買方。收租穩定：現況分為 3 房 3 衛，且已有穩定租約，具備即期現金流。生活機能佳：鄰近中興市場、河濱公園及 COSTCO，生活購物與休閒便利。學區明確：學區涵蓋北峰國小與樟樹國中，對重視教育資源的家庭具吸引力。 1 樓優勢：1 樓進出方便，對年長住户或行動不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 57 年，屬於老舊公寓，可能影響未來轉手及銀行核貸條件。無車位配置：總坪數不含車位，對於有車族而言需自行解決停車問題，便利性打折扣。建築型式：為公寓無電梯，2 樓對體力要求較高，長期居住可能不便。單價較高：考量屋齡因素，每坪 54 萬的單價相對老屋而言略高，需衡量增值空間。
機會 (Opportunities)	捷運效應：汐東線捷運施工中，未來樟樹灣站通車後，區域房價潛力有望提升。產業需求：汐止企業眾多，附近租賃需求穩定，有利於維持租金水準。重建潛力：土地面積 13 坪，若未来有老屋重建政策或機會，潛在價值較高。區域發展：鄰近 COSTCO 及企業聚集，人口流動與置產需求持續存在。
威脅 (Threats)	貸款限制：老舊房子可能面臨銀行限貸，買方需自籌較高比例首付款。居住品質：57 年屋齡可能衍生管線老舊、隔音不佳等隱憂，維護成本可能增加。施工影響：捷運施工期間，周邊交通與噪音可能對居住品質造成短期干擾。法規變動：老屋重建法規若未能配合，可能限制後續改建或增值空間。