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東山學區班芙春泉高樓層視野平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1538 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.55 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
景賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：班芙春泉
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.516 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.499 坪
- 附屬建物面積：4.604 坪
- 共同使用：18.413 坪
- 土地面積：6.5 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於 10 樓高樓層，採光與隱私性佳，景觀開闊；格局為 3 房 2 廳 2 衛，功能動線適合小家庭居住；學區資源優異，鄰近東山高中與軍功國小；管理費約 50 元/坪，負擔合理；車位為坡道平面式，進出方便。 |
| 劣勢 | 屋齡約 19 年，可能面臨內部裝潢老舊或需重新翻新的成本；總價 1538 萬對於老建物而言，單價及總價壓力需與購買者預算配合；11 樓全棟僅有 11 層，高峰時電梯可能較擁擠。 |
| 機會 | 北屯區東山學區需求穩定，長期自住或未來子女就學均具便利性；社區鄰近景賢公園，生活環境綠化佳；高樓層視野在未來轉手時可能具市場吸引力。 |
| 威脅 | 房市價格走勢波動可能影響資產評價；老建物隨著屋齡增長，公共設施維護費用可能上升；同區域若有新成屋或更優質競品推出，可能分流買氣。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是重視學區與居住格局的家庭。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「高樓層視野」與「東山學區」的結合。對於有子女就學需求的買家而言，鄰近的軍功國小與東山高中提供了穩定的教育資源，且 3 房 2 廳 2 衛的格局對於 2 至 4 人家庭非常實用。位於 10 樓的高樓層能有效避開地面噪音與擁擠感，提升居住品質。
然而，購買前需留意 19 年的屋齡，建議聘請專業驗屋人員檢測房屋結構、管線及頂樓漏水風險（因位於頂樓），並預留部分裝潢預算。若預算符合且驗屋狀況良好，這是一筆兼具自住舒適度與學區價值的投資。
問與答
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