北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳商圈三房機械車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：31.85 萬/坪
地址：台中市北屯區同榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩虹新世界
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.766 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.057 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：6.809 坪
土地面積：4.798 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：總價 980 萬，每坪約 31.85 萬，在北屯區及鄰近水湳商圈區域中，屬於門檻較低的三房產品。 2. 格局實用：3 房 2 廳設計，且全室皆有對外窗，採光與通風狀況標榜良好，適合家庭居住。 3. 車位便利：標示附車位（雖類型需再確認），市區內有車位已是重要加分項，避免停車困擾。 4. 生活機能：鄰近四張犁市場、崇德商圈、14 期重劃區，學校與公園資源豐富，交通便利（74 號快速道路、捷運站）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，面對三房格局，若為多人口家庭，尖峰時段使用可能擁擠。 2. 建築年齡：社區名稱較舊，相较于近期全新案，公共設施或外牆維護可能需評估。 3. 樓層條件：位於 4 樓（共 8 樓），雖屬中低樓層，但視野與噪音干擾程度可能不如高樓層。 4. 資料矛盾：規格標示為「坡道機械式車位」，但特色說明提及「平面車位」，此資訊衝突需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近水湳經貿園區與 14 期重劃區，隨周邊開發成熟，潛在增值空間可期。 2. 學區需求：周邊新興國小、衛道中學等學區資源完整，有助於未來子女教育規劃。 3. 置換需求：適合首購族起步或小家庭升級，總價門檻低，較易進入核心生活圈。
威脅 (Threats)	1. 車位類型風險：機械式車位的使用便利性與安全性通常不如平面車位，且需確認是否為實際「機械式」。 2. 市場波動：整體房地產市場若處調整期，老舊社區的增值幅度可能受限於新建案競爭。 3. 維護管理：較舊社區若管理維護不佳，可能影響居住品質及未來轉手流動性。