北屯買屋 / 北屯買房 - 仁美松強雙學區｜太子松竹溫馨三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：台中市北屯區興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子松竹大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.003 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：3.651 坪
共同使用：15.242 坪
土地面積：6.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6600/季繳
鄰近學校：仁美國小、松強國小
鄰近公園：823公園
生活機能：新一點利黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：擁有仁美國小與松強國小雙學區，國中學區為北新國中，對子女教育規劃極具吸引力。 2. 車位包含在內：總坪數 44 坪已包含坡道平面式車位，對於台中北屯區而言，省去額外購車位的開支與尋找難題。 3. 居住格局佳：3 房 2 廳 2 衛，南北通風採光良好，前陽台作為玄關，後陽台空間大，生活機能動線合理。 4. 生活機便利：鄰近全聯、松竹市場、大買家及未來漢神百貨，200 公尺內即可完成基本採購。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 29 年，可能面臨管路老舊、公共設施折舊等問題，購屋後可能需要投入一筆維修或裝修預算。 2. 樓層位置：位於 2 樓，雖方便出入，但可能面臨較高的噪音干擾、隱私性較低及採光受前排建築阻擋之風險。 3. 房產資訊：非全新產品，需實際確認房屋有無漏水或結構問題，尤其是 30 年屋齡的電梯大樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近 14 期重劃區，未來 2025 年第四季開幕的漢神百貨及洲際棒球場周邊商圈，將提升該區域生活機能與房產價值。 2. 稀有性：屋主為一手持有且非投資客，屬稀有釋出案件，社區住戶素質高，居住環境單純。 3. 價格優勢：單價約 28.13 萬/坪（含車位），相對於周邊新房或新成屋，仍具一定的投資與居住性價比。
威脅 (Threats)	1. 建築維護成本：隨著屋齡增長，未來社區可能需提高公費或大修，影響長期持有成本。 2. 市場波動：整體房地產市場若有景氣循環，老屋增值幅度可能不如新大樓或新重劃區。 3. 通勤與交通：雖鄰近幹道，但若遇尖峰時段或施工期間，周邊交通狀況可能影響出入便利性。