文藻大學鼎中商圈大坪  三民買屋 / 三民買房 - 文藻大學鼎中商圈大坪數大空間5房平車左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬 (含車位價)
參考單價：22.43 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：71.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.36 坪
附屬建物面積：5.92 坪
共同使用：10.05 坪
土地面積：5.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鼎金國中獅湖國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃極佳：擁有 71.33 坪的大坪數與 5 房設計，適合大家庭或對居住寬度有需求的買家。 2. 車位價值高：總價包含 B2 平面車位，在都會區停車便利且具保值性。 3. 價格實惠：單價約 22.43 萬/坪，相較同區域新成屋，坪效比極具優勢。 4. 交通便利：位於民族一路主幹道，鄰近鼎金交流道，通勤高雄各地非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 32 年：屬於舊大樓，可能需要投入一筆修繕或裝修預算，且貸款年限可能受影響。 2. 生活機能噪音：臨近民族一路主幹道及傳統市場，車流與人流較多，居住靜謐度可能稍嫌不足。 3. 管理費偏高：每月 4100 元的管理費，在舊社區中屬於中等偏高水平，長期持有需考量負擔。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛能大：大空間且採光通風佳，經妥善設計與裝潢後，可大幅提升居住質感。 2. 租賃需求穩固：鄰近文藻大學及鼎中商圈，若需投資收租，對學生或周邊上班族具吸引力。 3. 学区資源：對應鼎金國中等學區，若有子女就學規劃，此為重要考量點。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊風險：隨著屋齡增長，若未來都市更新未列入優先，轉手時可能在價格上較無競爭力。 2. 交通擁堵影響：主幹道位置雖方便通行，但在尖峰時段易有擁堵或噪音干擾，可能影響居住舒適度。 3. 維修成本隱憂：房齡增加後，公共設施與管線老舊可能導致突發的維修費用增加。