近陸軍官校大寮鳳山交  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近陸軍官校大寮鳳山交界優質3房美宅左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：26.34 萬/坪
地址：高雄市鳳山區杭州西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.03 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：6.45 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1141 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：杭州公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 758 萬元在鳳山區近捷運地緣屬於低門檻，單價 26.34 萬/坪具競爭力。交通便利：距鳳山國中捷運站開車僅 2 分鐘，鄰近公協市場，生活機能成熟。格局與設施：三房二廳二衛，採光通風佳，前後陽台增加實用性；已翻修且屋內配置天然瓦斯。社區成本：管理費僅 1141 元/月，公設比低，持房成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層：屋齡達 30 年，未來貸款年限或轉手可能受限；3 樓位於 16 樓大樓屬低樓層，隱私與採光可能受影響。坪數規劃：28.78 坪規劃三房，單間房間面積極為精簡，居住舒適度需實際考量。停車問題：總價不包含車位，需自行尋找停車格或租車，增加額外成本與不便。生活細節：垃圾回收時間較短（16:30~20:00），晚歸可能面臨棄置不便的問題。
機會 (Opportunities)	投資與自住兩用：低總價適合小資族首購或作為置產收租，具保值潛力。學區優勢：鄰近瑞興國小及鳳山國中，適合重視學區資源的家庭購入。區域發展：左營與鳳山交界處，隨著捷運周邊開發，潛在增值空間可觀。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：30 年舊屋可能面臨管線老舊、電梯維修等公共基金潛在費用增加。市場競爭：同區同類屋齡透天或公寓轉手競爭激烈，若遇到房市回調，老屋升值幅度可能較緩。環境噪音：鄰近市場與主要幹道（杭州西街），需考量交通噪音與人群雜亂影響。