愛河鹽埕商圈低總價2 鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 愛河鹽埕商圈低總價2房2衛電梯公寓左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
附屬建物面積：0.81 坪
共同使用：4.88 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鹽埕國中光榮國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：第公有市場
附近交通：鹽埕埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 598 萬對於擁有電梯的住宅來說，在鹽埕核心區屬於親民價格。 2. 交通與機能優異：鄰近捷運鹽埕埔站及輕軌，步行可達家樂福、公有市場，日常採買與通勤極便利。 3. 環境景觀佳：靠近愛河及駁二特區，周邊擁有府北公園，休閒與散步資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 43 年：建築老舊可能影響銀行核貸成數，且未來維修成本（如管線、防水）預估較高。 2. 頂樓屬性風險：位於 5 樓/共 5 樓，需特別注意隔熱效果及頂樓常見的漏水風險。 3. 資訊不一致疑慮：標題標示「2 衛」但詳細欄位顯示「1 衛」，實際格局需現場確認，以免與預期落差。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：鄰近商圈及景點（駁二、西子灣），出租對象涵蓋觀光人潮或通勤族群。 2. 地段再生潛力：鹽埕區近年持續更新，若周邊都市計畫推進，長期保值性可期。 3. 低總價入場：對於資金有限但想擁有一般住宅（非公寓）的買家，這是極佳的入手機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性挑戰：高齡建物在未來轉手時，可能面臨更嚴格的估價與貸款限制。 2. 居住品質波動：頂樓加老舊建物的組合，若無妥善維修，居住舒適度（如夏熱冬冷）易受影響。 3. 潛在隱藏成本：除購屋款項外，需預留一笔整修預算以應對老建築可能出現的結構或設備問題。