前鎮瑞隆商圈大面寬門  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 前鎮瑞隆商圈大面寬門口可停車翻新公寓一樓左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~998 萬
參考單價：49.5 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：20.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
土地面積：13.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國中瑞豐國小
鄰近公園：瑞北兒童遊戲場
生活機能：憲德市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於前鎮瑞隆商圈，鄰近瑞豐國小與國中，生活機能成熟，且靠近輕軌籬仔內站。 2. 格局實惠：總坪數雖為 20 坪，但擁有 3 房 2 廳 2 衛的大面寬設計，通風採光佳。 3. 現狀良好：房屋已全數翻新（無印良品風格），無需再投入裝修成本，可輕鬆入住。 4. 停車便利：門口可停車對於此類公寓極為稀有，解決了停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層不利：位於一樓，易受潮濕、蟲鼠侵擾，且隱私與安全性相對較差。 2. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，銀行放款額度可能受限，未來轉手較不易。 3. 無電梯：屬老舊公寓型態，對於高樓層或行動不便者不友善，雖為一樓但整棟無電梯仍影響未來客群。 4. 單價偏高：參考單價約 49.5 萬/坪，對於近半世紀屋齡的建築而言，市場行情略顯昂貴。
機會 (Opportunities)	1. 自住便利：若作為終極自住或長輩同住，一樓加上翻新條件能省去爬樓梯與裝修的麻煩。 2. 學區加持：瑞豐國小區位優勢明顯，若有子女就學需求，此物件具有穩定性。 3. 交通利基：輕軌通車後帶動周邊潛力，雖為老屋，但生活便利性將持續提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在房市下行或升息循環中，流動性往往劣於新成屋或電梯大樓。 2. 融資困難：47 年屋齡可能導致銀行縮短貸期或降低貸款成數，增加購屋負擔。 3. 維護成本：老舊管線與結構在多年後可能面臨大修費用，一樓也需特別留意淹水風險。