鹿港透天土地  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港買房頂番溝墘4房透天B538

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~980 萬
參考單價：13.62 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮溝墘4房透天地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：71.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.89 坪
共同使用：6.66 坪
其他面積：1.39 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂番國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港體育場，親子公園，環保公園，天后宮，鹿港老街
生活機能：頂番婆市場，鹿港早市，黃昏市場，鹿和夜市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：4 房 3 廳 3 衛的格局寬敞，總坪數近 72 坪，適合多口家庭居住或作為多人租屋。 2. 生活機能完善：鄰近頂番婆市場、夜市及多所學校，日常採買與子女就學動線便利。 3. 入駐成本低：標榜簡易粉刷即可入住，能節省初期整修的時間與資金成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老舊、防水失效等隱患，維修成本需納入考量。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於有購車習慣的家庭而言，停車規劃可能會造成不便。 3. 貸款條件：近 30 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需預留頭期款與財務週轉空間。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：4 房格局在當地市場具競爭力，若作為投資收租，租戶選擇面較廣，收益相對穩定。 2. 地段教育資源：鄰近頂番國小至鹿港高中的就學動線，吸引陪讀家庭或學生租屋需求。 3. 輕整修增值：利用簡單粉刷提升外觀與居住品質，可作為未來轉手或提升出租溢價的籌碼。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著時間推移，水電管線與防水工程可能產生突發故障，需預留維護基金。 2. 房產流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行估價困難或買方意願降低的問題。 3. 景氣與利率：若遇到升息或房市低迷，總價約 980 萬的持倉成本與變現能力將受影響。