鹿港買房子  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港買房富麗大鎮3房+平車位C121

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：14.51 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮富麗大鎮3房地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.57 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：17.55 坪
土地面積：14.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹿東國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港體育場，壘球場，鎮立停車場，環保公園，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
附近交通：彰鹿路鹿東路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近鹿港市場、早市及黃昏市場，日常採買便利。學區資源優越：周邊有鹿東國小、鹿港國中至高中，適合重視子女教育的家庭。格局與車位配置：3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，且附贈平面車位及機車位，解決停車問題。屋況良好：屋主已全新整理，天然瓦斯接通，可直接入住減少裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已有 26 年歷史，可能面臨設備老化或需要大規模修繕的風險。頂樓樓層：位於 7 樓（最高樓），夏季可能有隔熱問題，且需留意防水防漏狀況。單價考量：參考單價約 14.51 萬/坪，對於近 30 年屋齡的物件而言，價格略屬高檔。
機會 (Opportunities)	社區設施豐富：包含中庭花園、球場及兒童遊戲區，提升居住品質與社交需求。交通便利：鄰近彰鹿路、鹿東路，往來交通路線明確，通勤相對容易。轉手潛力：若屋況維持良好且維護得宜，在該區域仍具市場流動性。
威脅 (Threats)	維修負擔：隨著屋齡增加，社區公共基金或修繕費用可能隨之提高。頂樓流通性：部分買家對頂樓有偏見，未來轉手時可能需要較長賣出時間。市場環境：受整體房貸利率及房地產政策影響，買入後需留意資產保值狀況。

2. 物件評論

這件位于彰化鹿港鎮的「富麗大鎮」物件，對於追求生活機能與子女學區的家庭來說，是一個相當值得深入考慮的選擇。最大的亮點在於其完善的社區設施（如球場、兒童遊戲區）以及便利的停車空間，加上屋主已經完成翻新，能大幅節省購屋後的裝修時間與成本。

建議您購買的主要理由如下：第一，交通與生活機能極度成熟，符合家庭長期居住需求；第二，車位配置完整且格局方正（3 房 2 廳），使用效率高。然而，基於屋齡已達 26 年且位於頂樓，您在簽約前務必請專業驗屋師確認防水與隔熱狀況，並詢問社區管理基金的使用情況，以確保後續居住無虞。若價格在議價後符合您的預算，這是一項兼具實用與便利性的優質選擇。