鹿港福興買房  福興買屋 / 福興買房 - 鹿港福興買房彰鹿路一彎5套房B583

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：28.95 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉彰鹿路一彎5房地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76 坪
土地面積：71.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 76 坪，擁有 5 房、3 廳、6 衛的格局，極適合大家庭居住或作為長期置產。 2. 性價比尚可：總價 2,200 萬，參考單價約 28.95 萬/坪，在福興鄉與鹿港周邊區域中，擁有獨立透天整棟的規模，空間利用率極高。 3. 商業潛力：過去曾經營民宿並重金整理，具備成熟的營運基礎；鄰近彰鹿路與南環道，交通便利，有利於招攬住宿客或增加租金收益。 4. 地理位置：北鄰「富麗大鎮」社區，南接主幹道，生活機能輻射範圍好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 33 年，屬於中老舊房屋，未來可能面臨管線老化、防水隔熱效果下降等隱憂，整修成本需評估。 2. 無車位說明：資料顯示坪數未包含車位，對於擁有 5 房的大戶家庭而言，停車便利性可能是需要額外解決的問題。 3. 維護成本高：6 衛與大面積空間將導致水電、清潔及維修等持有成本較一般住宅為高。
機會 (Opportunities)	1. 收益投資：結合現有民宿經營經驗，若持續或轉型發展短租/長租，可創造現金流。 2. 改造潛力：大空間與透天格局提供極高的修改彈性，可依據需求進行內部裝潢升級，提升居住質感或市場價值。 3. 區域增值：鄰近福興鄉與鹿港，若未來有地方建設開發計畫，土地持有價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：較老舊的透天厝在辦理房貸時，銀行可能會縮短貸期或要求額外評估，影響買方資金調度與未來買家承接能力。 2. 法規變動：民宿營業相關法令若收緊，可能對原本的投資回報率造成直接衝擊。 3. 流動性較弱：此類高總價、老屋且位於非核心市中心的物件，在二手市場上可能比電梯大樓或新房交易來得緩慢。

物件評論

這件標的對於「家庭自用」與「投資兼自住」兩種需求的買者來說，都提供了相當高的空間自由度與居住品質潛力。76 坪的透天整棟格局在彰化鄉鎮區段中難得一見，適合三代同堂或需要多功能房間的家庭；若具備經營能力，其鄰近交通樞紐與現成的民宿基礎設施，也為租金收益帶來想像空間。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「持有成本」。33 年的老屋必須仔細檢查結構安全與管線狀況，並預留充足的整修預算；同時需確認實際停車需求與車位取得方式。若您的預算充足且能接受老屋的維護投入，此物件在資金運用上具一定價值；若是追求新穎或極高流動性的買者，則建議將此視為長期置產而非短期投機標的。整體而言，這是一個值得仔細檢視工程品質後再進行議價的物件。