北區、一中、中國醫  北區買屋 / 北區買房 - 北區麗頓大廈大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬 (含車位價)
參考單價：28.62 萬/坪
地址：台中市北區榮華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗頓大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.07 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：8.88 坪
其他面積：4.94 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：北屯國小、五權國中、中國醫
鄰近公園：太原綠園道
生活機能：北屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千三百六十萬含平面車位，單價約二十八點六二萬，在電梯大樓中具競爭力。 2. 格局方正實用：大三房二廳二衛，三間臥室皆有窗，採光通風良好，適合家庭居住。 3. 交通便利：緊鄰崇德路、進化北路，步行可達麥當勞公車站牌，通勤方便。 4. 社區環境單純：總戶數僅六十戶，一層三戶，隱私性佳且管理員駐守，公共空間維護佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建屋至今已達三十五年，外觀及設施可能隨時間老舊，需留意公共設施維護狀況。 2. 樓層因素：位於五樓，若遇電梯維修或停電，爬樓會稍顯辛苦。 3. 價格彈性：高單價房產在市場波動時，漲跌幅度可能較大，需考慮資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近北屯國小與五權國中，學區穩定，有利於子女就學或未來出租給學生家庭。 2. 生活機能成熟：緊鄰北屯市場、中國醫、太原綠園道，購物、休閒、醫療資源充足。 3. 租屋市場穩定：由於靠近醫院與學區，若未來考慮投資出租，租金需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨整建更新或銀行貸款年限縮短的挑戰。 2. 市場趨勢：台灣房地產市場近期趨緩，需評估未來轉手流動性與持有成本。 3. 替代產品：周邊可能有較新的建案競爭，對該屋的轉手價值可能產生影響。